札幌市 1億3,980万円 1棟売りマンション ツインパティオ�T・�U 1,419万8,880円　利回り10.15％

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今日チェックした収益物件。

 

札幌市 1億3,980万円 1棟売りマンション ツインパティオ�T・�U 1,419万8,880円　利回り10.15％の詳細情報

住所	北海道札幌市東区北三十二条東9丁目
交通	札幌市東豊線 「新道東」駅 徒歩13分
価格	1億3,980万円
家賃収入	●想定収入（年間）／1,419万8,880円●想定利回り／10.15％ ?
間取り	―
建物面積	1,244.16m2(376.35坪)
土地面積	703.48m2(212.8坪)
築年数	38047
構造	RC造3階建て
土地権利	所有権
地目	―
私道負担	なし
セットバック	―
都市計画	―
用途地域	―
建ぺい率	―
容積率	―
接道状況	―
設備	―
駐車場	―
現況	賃貸中
引き渡し	相談
国土法届	不要
備考	想定年収は、2棟分

 

 

札幌市 1億3,980万円 1棟売りマンション ツインパティオ�T・�U 1,419万8,880円　利回り10.15％の相続税路線価

 

路線価　56000円/�u

 

 

札幌市 1億3,980万円 1棟売りマンション ツインパティオ�T・�U 1,419万8,880円　利回り10.15％をチェック

価格	13980万円
満室利回り	10.15％
満室家賃収入/年	1418.97万円
空室リスク込（×0.8）	1135.176万円
再建築価額	20万円
土地面積	703.48�u
建物面積	1244�u
容積率	200％
築年数	12年
耐用年数	47年
残耐用年数	35年
路線価	5.6万円
金利	5％
融資期間（残耐用年数で）	35年
土地評価額	3939万円
建物評価額	18528万円
積算評価	22467万円
融資額（積算分で、上限は価格まで）	13980万円
月返済額（元利均等）	705553円
年間返済額（元利均等 千単位四捨五入）	847万円
初期費用（価格×15%＋価格-融資額）	2097万円
年間維持費（満室賃料の20％で）	284万円
年間キャッシュフロー	4万円
初期費用回収まで	479年
満室時キャッシュフロー	288万円
満室時初期費用回収まで	7年

 

 

異常に積算取れてる物件。
いいことなんだけど引っかかりもする(汗)
容積率、建ぺい率くらいは記載してほしいですね〜。
2棟一括だが２棟とも同じデザインでおしゃれな感じ。

 

リスク込でのキャッシュフローＯＫ。
空室１割なら１４６万プラス。

 

金利３％なら空室2割で205万、1割で347万、満室４８９万。
めっちゃいい感じ。

 

近隣賃貸物件集まっている地域。
札幌市東区1LDK家賃相場　4.14万。空室率２１・１％
かなり賃貸物件が検索されているエリア。
おお！めっちゃめちゃいい感じ。

 

 

で、入居募集調べていたら、この物件の情報欄に「木造」の文字が・・・。
ですよねー（汗）

 

木造で再計算したら積算マイナス１５００万ほどでした。
融資期間も10年程度しか望めなさそう。
リスク込キャッシュフローはマイナス730万。

 

まぁこんなこともあるってことで。

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