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北海道札幌市白石区 1棟売りマンション「アーバン栄通Ａ・Ｂ」 9600万 利回り11.8％をチェック
今日チェックした収益物件の詳細情報。
| 物件名 | アーバン栄通Ａ・Ｂ |
| 所在地 | 北海道札幌市白石区栄通1-6-7 |
| 交通 | 札幌市営東西線 白石 徒歩6分 |
| 価格 | 9600万円 |
| 表面利回り | 11.8％ |
| 想定家賃収入 | 11,329,200円 |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階数 | 5階建て |
| 築年数 | 1990年04月 （築27年） |
| 建物面積 | 972.28㎡ |
| 間取り | 1DK×23戸 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 土地面積 | 335.96㎡ ? 公簿 |
| 駐車場 | 2台 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 私道負担面積 | |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画区域 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 国土法届出 | 不要 |
| 接道状況 | 公道 北東8.00m |
| 現況 | 賃貸中 |
北海道札幌市白石区 1棟売りマンション「アーバン栄通Ａ・Ｂ」 9600万 利回り11.8％の相続税路線価
路線価 73000円/㎡
北海道札幌市白石区 1棟売りマンション「アーバン栄通Ａ・Ｂ」 9600万 利回り11.8％をチェック
| 価格 | 9600万円 |
| 満室利回り | 11.8％ |
| 満室家賃収入/年 | 1132.8万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 906.24万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 335.96㎡ |
| 建物面積 | 972.28㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 27年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 20年 |
| 路線価 | 7.3万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 20年 |
| 土地評価額 | 2453万円 |
| 建物評価額 | 8275万円 |
| 積算評価 | 10727万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 9600万円 |
| 月返済額（元利均等） | 633557円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 760万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 1440万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 227万円 |
| 年間キャッシュフロー | -80万円 |
| 初期費用回収まで | ∞年 |
| 満室時キャッシュフロー | 146万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 10年 |
土地権利も積算評価もOK。
キャッシュフローは厳し目。
空室2割でマイナス80万、空室1割で32万プラスに。
金利３％なら空室2割で41万プラス、1割で153万、満室267万と十分なレベル。
ただ事務所2戸ありなのは微妙か。
白石駅から300mほどで交通の便は良さそう。
コンビニも100mくらいのところにファミマあり。
建物全体で駐車場が2台しかなく、近くに月極駐車場らしきものもなし、ってのは事務所的にどうなのか・・・。
住居のほうは札幌中心街へも近く、利便性高そう。
札幌市白石区の1DK家賃相場は3.1万円
空室率は27.1％
検索需要は高い
近隣物件は1DKで2万前後の募集家賃。
スーモ、chitai、スマイティなどで募集はしてない。
事務所も見つからず。
満室か？
駅から数駅のところに大学も幾つかあり。
利便施設はひととおりある感じ。
嫌悪施設はみつからず。
資料請求してみたい物件。
最近融資が厳しくなってる傾向なようですが、
札幌は年収低めでもまだイケる地域のようです。
私のような信用情報悪い状態で不動産投資始めるなら
札幌に引っ越すくらいのアクティブさが必要かもしれない。
しないけど(汗)
