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北海道札幌市白石区 一棟売りマンション「ノースヘイワ」 2700万円 利回り10.53％をチェック
今日チェックした収益物件の詳細情報。
| 価格 | 2,700万円 |
| 満室時利回り | 10.53％? |
| 築年月 | 1991年10月 （築24年） |
| 満室時年収/月収 | 284.4 万円 / 23.7万円 |
| 物件名 | 札幌市白石区 一棟マンション |
| 建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造4階建 総戸数4戸 |
| 交通 | JR千歳線 白石駅 徒歩13分 |
| 住所 | 北海道札幌市白石区平和通7丁目北12-16 |
| 土地面積 | 163.99m2 【49.60坪】㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 間取り | 3LDK×3戸 事務所×1戸 駐車場 3台 |
| 建物面積 | 317.74m2【96.11坪】㎡ |
| 建ぺい率/容積率 | 60 ％ / 200 ％ |
| 接道状況 | 東南側 公道8.0m / 間口11.2m |
| 用途地域 | 第二種中高住専 |
| 防火/国土法 | ---- / ---- |
北海道札幌市白石区 一棟売りマンション「ノースヘイワ」 2700万円 利回り10.53％の相続税路線価
路線価 50000円/㎡
北海道札幌市白石区 一棟売りマンション「ノースヘイワ」 2700万円 利回り10.53％をチェック
| 価格 | 2700万円 |
| 満室利回り | 10.53％ |
| 満室家賃収入/年 | 284.31万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 227.448万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 163.99㎡ |
| 建物面積 | 317.74㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 24年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 23年 |
| 路線価 | 5万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 23年 |
| 土地評価額 | 820万円 |
| 建物評価額 | 3110万円 |
| 積算評価 | 3930万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 2700万円 |
| 月返済額（元利均等） | 164809円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 198万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 405万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 57万円 |
| 年間キャッシュフロー | -27万円 |
| 初期費用回収まで | ∞年 |
| 満室時キャッシュフロー | 29万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 14年 |
所有権、積算もろもろOK。
リスク込想定キャッシュフローは満室でプラス29万。
事務所が１つあり、グーグルストリートビューで見る限り空き状態。
埋まるとも思えないので４部屋中一部屋空室となり常にマイナスになりそう。
金利３％なら空室2割でも8万プラス、2割36万、満室64万だが、入居率75％ではそれほど美味しくない数値。
スマイティ、ホームズ、chintaiなどでは募集なし。
住居用の部屋３つは埋まってるっぽい。
ストリートビューで見た感じでもパラボラアンテナがベランダに付いてるしきっと住んでるんでしょう。
建物外観はとくにこれといった特徴はなく普通のアパート。
駐車場３台分あるらしいが、敷地内には見当たらず。
どっか別の場所か？
と思ったら徒歩１分ほどのところにあるらしい。
１分を徒歩８０ｍとすると結構遠い気もする。
でも部屋はリフォーム済みでかなりキレイ。
小中学校、コンビニなども近く、ファミリーが済むには良さそう。
もうちょっと価格が安くできるか、融資期間長い、金利もっと低いならありかもしれない。
