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北海道帯広市 1棟マンション アーベイン重陽 3億8,900万円 利回り10.3％ ?をチェック
今日チェックした収益物件。
北海道帯広市 1棟マンション アーベイン重陽 3億8,900万円 利回り10.3％ ?の詳細情報
| 住所 | 北海道帯広市東一条南12丁目 |
| 交通 | 根室本線 「帯広」駅 徒歩6分 |
| 価格 | 3億8,900万円 |
| 家賃収入 | ●想定収入（年間）／4,010万3,880円●想定利回り／10.3％ ? |
| 間取り | 2DK×8、3DK×32、事務所×4 |
| 建物面積 | 3,917.74m2(1,185.11坪)(公簿) |
| 土地面積 | 1,318.05m2(398.71坪)(公簿) |
| 築年数 | 34759 |
| 構造 | RC造9階地下1階建て |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 私道負担 | なし |
| セットバック | ― |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業 |
| 建ぺい率 | 0.8 |
| 容積率 | 4 |
| 接道状況 | 北公道・西公道・東公道 |
| 設備 | 公営水道・本下水・都市ガス |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 引き渡し | 相談 |
| 国土法届 | 不要 |
| 備考 | ●オーナーチェンジ●エレベーター／有 |
北海道帯広市 1棟マンション アーベイン重陽 3億8,900万円 利回り10.3％ ?の相続税路線価
路線価 31000円/㎡
北海道帯広市 1棟マンション アーベイン重陽 3億8,900万円 利回り10.3％ ?をチェック
| 価格 | 38900万円 |
| 満室利回り | 10.3％ |
| 満室家賃収入/年 | 4006.7万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 3205.36万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 1318.05㎡ |
| 建物面積 | 3917.74㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 21年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 26年 |
| 路線価 | 3.1万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 26年 |
| 土地評価額 | 4086万円 |
| 建物評価額 | 43345万円 |
| 積算評価 | 47431万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 38900万円 |
| 月返済額（元利均等） | 2230306万円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 2676万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 5835万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 801万円 |
| 年間キャッシュフロー | -272万円 |
| 初期費用回収まで | ∞年 |
| 満室時キャッシュフロー | 529万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 11年 |
積算大幅にＯＫ
初期費用分も融資できそう
リスクあり計算ではキャッシュフローでず
空室１割なら１２８万、満室は５２９万
金利３％なら
空室2割247万、空室1割６４７万、満室１０４８万と十分。
帯広駅から徒歩６分ほどで交通の便もよし。
部屋はAirbnb用にも使えそうな感じ。
帯広市3LDKの平均賃料6.55万、空室率は１９．１％
ホームズの閲覧回数は一応あるが数すくない。
この物件と小中学校の間にあるマンションの閲覧数が多い。
ファミリー層がそこを検討した後にチェックする物件かもしれない。
入居者募集はどこも停止中で家賃わからず。
単純に４４戸÷４０００万すると９万くらい。
相場より高そう。
事務所４戸はグーグル・ストリートビューでみた限り全部テナント募集中。
期待できず。
ただ事務所除いてもキャッシュフローはでそう。
駐車場 40戸に対して42台分、事務所4戸に対して各3台あり
【周辺環境】
小・中学校近い
商業施設はいろいろ
コンビニ徒歩圏内になし
近隣にデカいマンション多い
嫌悪施設は特に見当たらず
資料請求しておきたい物件。
