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群馬県桐生市 1棟売りアパート「パナハイツジョーバリ」 7500万円 利回り10.03％をチェック
今日チェックした収益物件の詳細情報。
| 価格 | 7,500万円 |
| 満室時利回り | 10.03％ |
| 築年月 | 2003年7月 （築13年） |
| 満室時年収/月収 | 752.4 万円 / 62.7万円 |
| 物件名 | パナハイツジョーバリ |
| 建物構造 | 鉄骨造（軽量鉄骨造）2階建 |
| 交通 | JR両毛線 桐生駅 徒歩32分 |
| 住所 | 群馬県桐生市菱町2丁目1865-1 |
| 土地面積 | 1,281.24m2 【387.57坪】㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 間取り | |
| 建物面積 | 613.36m2【185.54坪】㎡ |
| 建ぺい率/容積率 | ---- / ---- |
| 接道状況 | |
| 用途地域 | |
| 防火/国土法 | ---- / ---- |
群馬県桐生市 1棟売りアパート「パナハイツジョーバリ」 7500万円 利回り10.03％の相続税路線価
相続税路線価がないので固定資産税の方で代用。
路線価 13900円/㎡
群馬県桐生市 1棟売りアパート「パナハイツジョーバリ」 7500万円 利回り10.03％をチェック
| 価格 | 7500万円 |
| 満室利回り | 10.03％ |
| 満室家賃収入/年 | 752.25万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 601.8万円 |
| 再建築価額 | 18万円 |
| 土地面積 | 1281.24㎡ |
| 建物面積 | 613.36㎡ |
| 容積率 | 0％ |
| 築年数 | 13年 |
| 耐用年数 | 34年 |
| 残耐用年数 | 21年 |
| 路線価 | 1.39万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 21年 |
| 土地評価額 | 1781万円 |
| 建物評価額 | 6819万円 |
| 積算評価 | 8600万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 7500万円 |
| 月返済額（元利均等） | 481288円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 578万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 1125万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 150万円 |
| 年間キャッシュフロー | -127万円 |
| 初期費用回収まで | ∞年 |
| 満室時キャッシュフロー | 24万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 47年 |
所有権、積算評価問題なし。
積算分フルで融資でたら初期費用分も賄えそう。
年間キャッシュフローはリスク込み条件下では厳し目か。
グーグルストリートビューで見る限り、2階建て×3棟あるっぽい。
A棟4部屋、B棟6部屋、C棟4部屋＝14戸。
14戸中1部屋空室でるとキャッシュフローはマイナスか。
金利３％で計算すると、空室2割でマイナス31万、1割プラス44万、満室120万。
まずまずじゃないかと。
【桐生市情報】
群馬県の家賃相場は上昇気味。
家賃相場データなし。
似たような条件の募集状況からすると、1LDK3～4.5万、2LDK4～5万程度。
空室率33.3%
人口約128000人
転入率マイナス1.5%ほど
賃貸物件検索需要はそこそこあり。
【入居者募集状況】
ホームズ A棟2LDK4.6万で募集あり。敷金1ヶ月分、礼金なし。C棟1LDK3.6万でも募集あり。
スーモ B棟1LDK4.1万、A棟2LDK4.6万、その他条件は同じ。
3,4部屋は空室がありそう。
【周辺環境など】
駅はけっこう遠い。
小学校近い。隣に特別支援学校あり。
中学校は１ｋｍくらいか。
利便施設は１～２ｋｍくらい先。
比較的新しい物件なので建物はきれい。
大学や企業などは周囲になし。
とりあえず資料請求してみたい物件。
