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山梨県笛吹市 1棟売りマンション「エムテス石和」 7600万円 利回り10.45%をチェック
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今日チェックした収益物件の詳細情報
価格 | 7,600万円 |
満室時利回り | 10.45% |
築年月 | 1990年12月 (築26年) |
満室時年収/月収 | 794.4 万円 / 66.2万円 |
物件名 | エムテス石和 |
建物構造 | 鉄筋コンクリート造4階建 総戸数16戸 |
交通 | JR中央線 石和温泉駅 徒歩9分 |
住所 | 山梨県笛吹市石和町山崎132-26 |
土地面積 | 723.75m2 【218.93坪】u |
土地権利 | 所有権 |
間取り | 1DK×16戸 ? |
建物面積 | 588.80m2【178.11坪】u |
建ぺい率/容積率 | 60 % / 200 % |
接道状況 | 西側 |
用途地域 | 第一種住居 |
防火/国土法 | ---- / ---- |
山梨県笛吹市 1棟売りマンション「エムテス石和」 7600万円 利回り10.45%の相続税路線価等
路線価 30000円/u
山梨県笛吹市 1棟売りマンション「エムテス石和」 7600万円 利回り10.45%をチェック
価格 | 7600万円 |
満室利回り | 10.45% |
満室家賃収入/年 | 794.2万円 |
空室リスク込(×0.8) | 635.36万円 |
再建築価額 | 20万円 |
土地面積 | 723.75u |
建物面積 | 588.8u |
容積率 | 200% |
築年数 | 26年 |
耐用年数 | 47年 |
残耐用年数 | 21年 |
路線価 | 3万円 |
金利 | 5% |
融資期間(残耐用年数で) | 21年 |
土地評価額 | 2171万円 |
建物評価額 | 5262万円 |
積算評価 | 7433万円 |
融資額(積算分で、上限は価格まで) | 7433万円 |
月返済額(元利均等) | 487706円 |
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入) | 585万円 |
初期費用(価格×15%+価格-融資額) | 1307万円 |
年間維持費(満室賃料の20%で) | 159万円 |
年間キャッシュフロー | -108万円 |
初期費用回収まで | ∞年 |
満室時キャッシュフロー | 50万円 |
満室時初期費用回収まで | 26年 |
所有権ok。
積算評価はもう少しってところ。
土地形状が横長なので多少下がるとしてもキャッシュフロー出るならOKか。
リスクありのキャッシュフローは空室2割でマイナス108万、1割マイナス29万、満室でプラス50万。
金利3%なら2割空室でマイナス11万、1割でプラス67万、満室147万円とまずます。
山梨県笛吹市の地域状況
賃貸物件空室率 30.1%
ネット検索件数はかなり多め。場所的にこの物件が検索されている可能性大。空室多いのか?
笛吹市人口は約72000人で超過率はマイナス1.3%と減少傾向にあり
1DK家賃相場は3万〜4万前後
山梨県笛吹市に支店がある金融機関
甲府信用金庫
山梨信用金庫
山梨中央銀行
市内はかなり少なめ。
エムテス石和の入居者募集状況
CHINTAI 3.8万円敷金1ヶ月分で3回部分の1部屋のみ募集あり
ホームズも同じ部屋で同じ条件
スーモは3件募集あり。家賃などは全部同じ
全16戸で3件空室なら融資の金利次第でプラスになりそう。
エムテス石和の周辺エリア・環境・建物について
部屋は洋室10畳、キッチンベツ、風呂トイレ別、エアコンあり、照明あり、クローゼットも2つあって使い勝手が良さそう。
建物にはエレベータもあり。
外観は築年数相応の汚れありだが、小綺麗な感じで窓など少しオシャレな感じ。
鉄塔が目の前なのはマイナスか。
富士山は見えそう。
駅と駅前のイオンまで直線距離は500mくらい。
コンビニは駅前通りに集中していて建物から400mくらい。
金融機関や郵便局はもっと近い。
周囲はホテルやマンションが点々とあり。
とくに嫌悪施設らしきものは見当たらず。
一応資料請求するだけしてもてもいいかな、といった物件です。