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東京都八王子市 1棟売りマンション プレディオ八王子 1億 8,980万円 利回り10.30％をチェック
今日チェックした収益物件の詳細情報。
| 価格 | 1億 8,980万円 |
| 満室時利回り | 10.30％ ? |
| 築年月 | 1985年8月 （築30年） |
| 満室時年収/月収 | 1,956 万円 / 163.0万円 ?? |
| 物件名 | プレディオ八王子 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造4階建 総戸数17戸 |
| 交通 | JR中央線 八王子駅 徒歩15分 |
| 住所 | 東京都八王子市上野町34-11 |
| 土地面積 | 840.88m2 【254.36坪】㎡ |
| 土地権利 | 所有権 ? |
| 間取り | 1K×12戸 3LDK以上×1戸 店舗・事務所×4戸 ガレージ4台・駐車場8台 駐車場 12台? |
| 建物面積 | 816.4m2【246.96坪】㎡ |
| 建ぺい率/容積率 | 80 ％ / 200 ％ |
| 接道状況 | 北側 市道約7.5m / 西側 市道約6.0m |
| 用途地域 | 近隣商業 |
| 防火/国土法 | 準防火地域 / 不要 |
東京都八王子市 1棟売りマンション プレディオ八王子 1億 8,980万円 利回り10.30％の相続税路線価
路線価 155000円/㎡
東京都八王子市 1棟売りマンション プレディオ八王子 1億 8,980万円 利回り10.30％をチェック
| 価格 | 18980万円 |
| 満室利回り | 10.3％ |
| 満室家賃収入/年 | 1954.94万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 1563.952万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 840.88㎡ |
| 建物面積 | 816.4㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 30年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 17年 |
| 路線価 | 15.5万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 17年 |
| 土地評価額 | 13034万円 |
| 建物評価額 | 5906万円 |
| 積算評価 | 18940万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 18940万円 |
| 月返済額（元利均等） | 1382987円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 1660万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 2887円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 391万円 |
| 年間キャッシュフロー | -487万円 |
| 初期費用回収まで | ∞年 |
| 満室時キャッシュフロー | -96万円 |
| 満室時初期費用回収まで | －年 |
所有権ok
積算いい感じですが、キャッシュフローはNG。
残耐用年数17年では厳しいか。
もし耐用年数オーバーの20年で借りられたら、リスク込でも満室時61万プラス。
金利３％でも満室で137万。
金利３％融資期間20年なら空室1割でも105万プラス。満室301万プラス。
ちょっとむずかしいラインなのでこの物件はパスかな。
一応グーグル・ストリートビューなどもでチェック
1Kメインで駅からもそこそこ距離あり、小中高がたくさんあるが需要に繋がるか不明。
閑静な住宅街
コンビニ２００ｍくらいのところにセブンイレブン
商業施設はそれなりに
路線まで１００ｍほど
目の前神社
嫌悪施設はみあたらず
建物はさすがに古め
駐車場１２台あり
戸数分はなし
事務所４戸あり
このエリアの1K家賃相場4.07万
検索はされてる
スーモで５件、3.8万で募集あり
ホームズで２回事務所27.8万で募集中。
昨年９月から継続募集中。
