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群馬県前橋市 一棟売りマンション アルファ新前橋 1億 2,200万円 利回り10.04％
今日チェックした収益物件。
群馬県前橋市 一棟売りマンション アルファ新前橋 1億2200万円 利回り10.04％の詳細情報
| 価格 | 1億 2,200万円 |
| 満室時利回り | 10.04％ ? |
| 築年月 | 1986年1月 （築30年） |
| 満室時年収/月収 | 1,225 万円 / 102.1万円 ?? |
| 物件名 | 一棟売りマンション アルファ新前橋 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造5階建 総戸数20戸 |
| 交通 | JR上越線 新前橋駅 徒歩19分 |
| 住所 | 群馬県前橋市石倉町４丁目１２?７ |
| 土地面積 | 686m2 【207.51坪】㎡ |
| 土地権利 | 所有権 ? |
| 間取り | 3DK×20戸 ? |
| 建物面積 | 1,113.88m2【336.94坪】㎡ |
| 建ぺい率/容積率 | 60 ％ / 200 ％ |
| 接道状況 | |
| 用途地域 | 第一種住居 |
| 防火/国土法 | ---- / ---- |
群馬県前橋市 一棟売りマンション アルファ新前橋 1億2200万円 利回り10.04％の相続税路線価
路線価 46000円/㎡
群馬県前橋市 一棟売りマンション アルファ新前橋 1億 2,200万円 利回り10.04％をチェック
| 価格 | 12200万円 |
| 満室利回り | 10.04％ |
| 満室家賃収入/年 | 1224.88万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 979.904万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 686㎡ |
| 建物面積 | 1113.88㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 30年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 17年 |
| 路線価 | 4.6万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 17年 |
| 土地評価額 | 3156万円 |
| 建物評価額 | 8058万円 |
| 積算評価 | 11213万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 11213万円 |
| 月返済額（元利均等） | 817041円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 980万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 1597万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 245万円 |
| 年間キャッシュフロー | -245万円 |
| 初期費用回収まで | ∞年 |
| 満室時キャッシュフロー | 0万円 |
| 満室時初期費用回収まで | －年 |
積算1000万ほど足らず。
リスク込みでキャッシュフローも出ず。満室でやっとトントン。
1000万安くしてくれたらリスク込みキャッシュフローもＯＫなので指し値できるなら。
金利３％なら空室1割で１４万、満室で１３７万のキャッシュフローあり。
とりあえずこの物件はパス。
一応その他もチェック。
前橋市3DK家賃相場 5.69万
検索はされているが数少ない
群馬県の空室率 25％
前橋市の空室率 20.8％
スーモに７件入居募集あり 全部家賃4.5万設定
空室率３５％。
駅１０分以内で3DKのライバル物件の中では家賃安めか。
駅まで１ｋｍほど
線路と川に面している
小中学校遠い。
徒歩圏内に利便設備は見当たらず。
グーグルストリートビューで見た限り雑草など目立つのはマイナスか。
現状は不明ですけどね。
管理会社さんがしっかりチェックしてれば問題ないはず。
