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グローバル小山 栃木県小山市1棟売りマンション 3億4000万円 利回り9.69%をチェック
収益物件をチェックするときの条件
⇒収益物件チェック条件について
今日チェックした収益物件の詳細情報
| 価格 | 3億4,000万円 |
| 満室時利回り | 9.69％ |
| 築年月 | 1997年4月（築21年） |
| 満室時年収/月収 | 3,295.2万円 / 274.6万円 |
| 物件名 | グローバル小山 |
| 建物構造 | RC造6階建 総戸数30戸 |
| 交通 | JR宇都宮線（東北線） 小山駅 徒歩34分 |
| 住所 | 栃木県小山市大字犬塚51-68 |
| 土地面積 | 2,008.37m2【607.53坪】 ㎡ |
| 土地権利 | 所有権 （相続税路線価：33,000 円 / m2） |
| 間取り | 3LDK×30戸 駐車場54台 |
| 建物面積 | 2,517.94m2 ㎡ |
| 建ぺい率/容積率 | 60 ％ / 200 ％ |
| 接道状況 | 西側 13m 北側 4m |
| 用途地域 | 工業 |
| 防火/国土法 | ---- / ---- |
グローバル小山 栃木県小山市1棟売りマンション 3億4000万円 利回り9.69%の相続税路線価等
路線価 29000円/㎡
グローバル小山 栃木県小山市1棟売りマンション 3億4000万円 利回り9.69%をチェック
| 価格 | 34000万円 |
| 満室利回り | 9.69％ |
| 満室家賃収入/年 | 3294.6万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 2635.68万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 2008.37㎡ |
| 建物面積 | 2517.94㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 21年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 26年 |
| 路線価 | 3.5万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 26年 |
| 土地評価額 | 7029万円 |
| 建物評価額 | 27858万円 |
| 積算評価 | 34887万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 34000万円 |
| 月返済額（元利均等） | 1949368円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 2339万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 5100万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 659万円 |
| 年間キャッシュフロー | -362万円 |
| 初期費用回収まで | ∞年 |
| 満室時キャッシュフロー | 297万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 17年 |
土地は所有権での取引なのでクリア
積算評価も販売価格以上でクリア
年間キャッシュフローは全30戸中でこんな感じに。
金利5％ 満室297万、空室1割－32万、空室2割－362万円
金利3％ 満室751万、空室1割421万、空室2割92万円
金利1％ 満室1150万、空室1割820万、空室1割491万円
キャッシュフローは価格の2%を目安にするなら680万はほしいところ。
最低でも金利3%以下で借りたいですね。
小山市の地域状況
小山市の賃貸物件空室率は22.1%
人口は約16万人で転入超過率はプラス1%ほどと増加傾向。
グローバル小山があるエリアのネット検索需要は中の上くらい。
3LDKの家賃
ホームズ 140件以上 5.8万円～
スーモ 500件以上 5.8万円～
chintai 140件以上 5.2万円～
グローバル小山は8.5万円+共益費5000円（敷金のみ1ヶ月分）で募集中。
小山市に支店がある金融機関
- 三井住友銀行
- 群馬銀行
- みずほ銀行
- 足利銀行
- 足利小山信用金庫
- 栃木信用金庫
- 栃木銀行
- 筑波銀行
- 結城信用金庫
- 常陽銀行
グローバル小山の入居者募集状況
スーモ4部屋募集あり 8/8.2/8.3/8.5万円 共益費5000円 敷金のみ1ヶ月分
CHINTAI8部屋掲載あり 8万～8.9万円で高層階ほど高い 共益費なし・敷金2ヶ月分など条件が微妙に違う
DOOR CHINTAI スーモと同じ条件の4部屋掲載あり
ホームズもスーモと同じ部屋×4つ募集中
スモッカもスーモと同じ
グローバル小山の周辺エリア・環境・建物について
築年数も比較的浅く建物も上品な感じでキレイ。
部屋も洋室×２，和室×１でよくある感じ。
廊下が広めで玄関入って窮屈さは感じない。
駐車場は全30戸に対し54台と十分なレベル。ただし北側駐車場は2台分縦に並べる感じなので不便そう。
マンション入り口に自販機一台あり。
駅まで4kmくらいとそれなりにある。
コンビニは300mくらい先にセブンイレブンあり。
イオンが2kmほどの距離にあり。
最寄りスーパーもここ。
近くの県道沿いに飲食店など商業施設は揃っている。
小学校までは３００mくらい。
中学校は１．５kmくらい。
幼稚園・保育園はたくさんあり。
３００mくらい南にいったところに大きめな工場あり。
山形鋼やビレットを製造している電気炉メーカーらしい。
騒音や臭いなどは問題なさそうか。
嫌悪施設らしきものは見当たらず。
2018年5月現在では融資状況が厳しくなっているので、これ買える人は限られると思いますが、融資出る可能性があるなら資料請求したい物件ですね。
