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栃木県足利市 一棟売りマンション「ガーデンコートゼルコーバ」 3億4000万円 利回り10.22%をチェック
今日チェックした収益物件の詳細情報。
価格 | 3億4,000万円 |
満室時利回り | 10.22% |
築年月 | 1995年5月 (築21年) |
満室時年収/月収 | 3,476.88 万円 / 289.7万円 |
物件名 | 一棟売りマンション |
建物構造 | 鉄筋コンクリート造11階建 総戸数51戸 |
交通 | 東武伊勢崎・大師線 野州山辺駅 徒歩11分 |
住所 | 栃木県足利市中川町3705-1 |
土地面積 | 2,145.45m2 【648.99坪】u |
土地権利 | 所有権 |
間取り | 3DK×49戸 3LDK以上×2戸 駐車場 51台? |
建物面積 | 3,251.58m2【983.60坪】u |
建ぺい率/容積率 | 60 % / 200 % |
接道状況 | |
用途地域 | 第一種住居 |
防火/国土法 | ---- / ---- |
栃木県足利市 一棟売りマンション「ガーデンコートゼルコーバ」 3億4000万円 利回り10.22%の相続税路線価
路線価 23000円/u
栃木県足利市 一棟売りマンション「ガーデンコートゼルコーバ」 3億4000万円 利回り10.22%をチェック
価格 | 34000万円 |
満室利回り | 10.22% |
満室家賃収入/年 | 3474.8万円 |
空室リスク込(×0.8) | 2779.84万円 |
再建築価額 | 20万円 |
土地面積 | 2145.45u |
建物面積 | 3251.58u |
容積率 | 200% |
築年数 | 21年 |
耐用年数 | 47年 |
残耐用年数 | 26年 |
路線価 | 2.3万円 |
金利 | 5% |
融資期間(残耐用年数で) | 26年 |
土地評価額 | 4935万円 |
建物評価額 | 35975万円 |
積算評価 | 40909万円 |
融資額(積算分で、上限は価格まで) | 34000万円 |
月返済額(元利均等) | 1949368円 |
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入) | 2339万円 |
初期費用(価格×15%+価格-融資額) | 5100万円 |
年間維持費(満室賃料の20%で) | 695万円 |
年間キャッシュフロー | -254万円 |
初期費用回収まで | ∞年 |
満室時キャッシュフロー | 441万円 |
満室時初期費用回収まで | 12年 |
所有権、積算評価OK。
リスクありキャシュフローはマイナス。
空室1割で93万プラスに。
金利3%なら、空室2割200万、1割547万、満室895万となかなか。
足利市3DK家賃相場 4.58万円 2DK4.04万
空室率 29.1%
検索回数は多い
入居者募集状況
スマイティ 5部屋募集有り 3.5万〜4.7万
スーモ 3部屋あり 3.5万
ホームズ 3部屋 3.5万
door賃貸 3部屋 3.5万
スモッカも同上
全51戸中5部屋空室だとしても9割。
現状でもキャッシュフローは期待できそう。
駐車場は部屋数分あり
グーグルマップより
コンビニなどは比較的揃っている
駅まで800mくらいか
川が近い
小中学校は遠い
周辺にこれほど高層な建物がない感じ
てっぺんにアンテナらしきものが付いているため要確認
接道の幅は狭いので出入りしずらいかも
資料請求はしてみたい物件です。