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千葉県茂原市 1棟売りマンション「グランドール」 8380万円 利回り10.10％をチェック
今日チェックした収益物件の詳細情報。
| 価格 | 8,380万円 |
| 満室時利回り | 10.10％ |
| 築年月 | 1992年3月 （築24年） |
| 満室時年収/月収 | 847.2 万円 / 70.6万円 |
| 物件名 | グランドール |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造3階建 総戸数12戸 |
| 交通 | JR外房線 茂原駅 徒歩20分 |
| 住所 | 千葉県茂原市東部台２丁目１３?１４ |
| 土地面積 | 700.27m2 【211.83坪】㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 間取り | 3DK×12戸 駐車場 12台? |
| 建物面積 | 685.11m2【207.24坪】㎡ |
| 建ぺい率/容積率 | 50 ％ / 100 ％ |
| 接道状況 | 南側 公道約6m / 西側 公道約6m |
| 用途地域 | 指定なし |
| 防火/国土法 | ---- / ---- |
千葉県茂原市 1棟売りマンション「グランドール」 8380万円 利回り10.10％の相続税路線価
路線価 26000円/㎡
千葉県茂原市 1棟売りマンション「グランドール」 8380万円 利回り10.10％をチェック
| 価格 | 8380万円 |
| 満室利回り | 10.1％ |
| 満室家賃収入/年 | 846.38万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 677.104万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 700.27㎡ |
| 建物面積 | 685.11㎡ |
| 容積率 | 100％ |
| 築年数 | 24年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 23年 |
| 路線価 | 2.6万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 23年 |
| 土地評価額 | 1821万円 |
| 建物評価額 | 6705万円 |
| 積算評価 | 8526万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 8380万円 |
| 月返済額（元利均等） | 511520円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 614万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 1257万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 169万円 |
| 年間キャッシュフロー | -106万円 |
| 初期費用回収まで | ∞年 |
| 満室時キャッシュフロー | 63万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 20年 |
所有権OK、積算もクリアー。
キャッシュフローは満室ならクリアー。
金利５％では全12戸で1室空室でるとマイナスですね。
金利３％で計算すると空室2割で３万プラス、1割で87万、満室で172万に。
融資厳しくなってきてるみたいですが、条件しだいで魅力的な物件。
【千葉県茂原市情報】
人口9万3000人ほど
転入はマイナス1.11％と微減
3DK家賃相場 5.47万円
賃貸物件空室率32.1％
検索需要は多い方のエリア
【入居者募集状況】
ホームズ 2016年7月に5万で募集あり。他の部屋も１つあるが募集期間は不明。
ほか全然なし。
とりあえず埋まってるのかと思ったら最初の資料に5部屋募集中とありました(汗)
ちゃんと読まないとダメですね。
それにしてもグランドールって名前の建物が多い(汗)
レオパレスのとさらに別のがあってわかりにくいですね～。
【物件周辺情報】
コンビニ、郵便局、小学校近い。中学校も２ｋｍ以下か。
その他商業施設は1kmくらい。
駐車場も1部屋1台あり問題無さそう。
駅まで２ｋｍほど。
海まで１０ｋｍほど。
都心部までは５０ｋｍほどとかなりあり。
資料請求してみたい物件です。
ここならゴジラに襲われることもないだろうし（ようやく観てきました！）。
