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東京都葛飾区 1棟売りマンション レジデンスエテルナ 2億8,000万円 利回り11.58％をチェック
今日チェックした収益物件の詳細情報。
| 住所 | 東京都葛飾区 1棟売りマンション レジデンスエテルナ |
| 交通 | 東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩11分 |
| 価格 | 2億8,000万円 |
| 家賃収入 | ●想定収入（年間）／3,244万800円●想定利回り／11.58％ ? |
| 間取り | ― |
| 建物面積 | 1,320m2(399.3坪) |
| 土地面積 | 991m2(299.77坪)(公簿) |
| 築年数 | 31809 |
| 構造 | RC造4階建て |
| 土地権利 | 旧法賃借権 |
| 地目 | 畑 |
| 私道負担 | 222,100円／月 |
| セットバック | 2016年6月まで |
| 都市計画 | ― |
| 用途地域 | ― |
| 建ぺい率 | 市街化区域 |
| 容積率 | 第一種中高住専 |
| 接道状況 | ― |
| 設備 | 南7.2m公道 |
| 駐車場 | ― |
| 現況 | 有 |
| 引き渡し | |
| 国土法届 | 相談 |
| 備考 | 仲介 |
東京都葛飾区 1棟売りマンション レジデンスエテルナ 2億8,000万円 利回り11.58％の相続税路線価
路線価 270000円/㎡
東京都葛飾区 1棟売りマンション レジデンスエテルナ 2億8,000万円 利回り11.58％をチェック
| 価格 | 28000万円 |
| 満室利回り | 11.58％ |
| 満室家賃収入/年 | 3242.4万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 2593.92万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 991㎡ |
| 建物面積 | 1320㎡ |
| 容積率 | 0％ |
| 築年数 | 29年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 18年 |
| 路線価 | 27万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 18年 |
| 土地評価額 | 26757万円 |
| 建物評価額 | 10111万円 |
| 積算評価 | 36868万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 28000万円 |
| 月返済額（元利均等） | 637787円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 765万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 4200万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 648万円 |
| 年間キャッシュフロー | 1180万円 |
| 初期費用回収まで | 4年 |
| 満室時キャッシュフロー | 1829万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 2年 |
おおー！東京23区内で積算取れてる1棟売りマンションとか珍しい！
しかも大幅に！
グーグルストリートビューでみても環境良さそうだしマンションもキレイ。
3DKメインで小中学校も近い。
最寄り駅も１ｋｍないくらい
コンビニも２００ｍくらい。
と、わくわくしてチェックしてたらですね、ついつい見落としが。。。。
これ土地権利が借地権ですね（汗）
いつも真っ先にチェックする部分を見逃すっていう失態。
借地権は最初から除外する人多いからメリットも有る、って紹介してるサイトもありましたが、融資出にくくなる点、積算とれない物件買ってると融資で将来行き詰まりやすくなる点から個人的に１００％買ってはいけないものとしています。
目標１０億１０棟を目指す上で絶対にＮＧ。
パッと見積算取れそう！
しかも東京23区内で！
こんなのネットにでるんだ！
となって視野が狭くなったようです。
まだまだです。
建物だけだと積算は1億くらい。
ダメでした。
ただ単に家賃収入目当ての方はご検討下さい。
土地賃料は月２２２１００円。
その分満室家賃収入から差し引いても利回り１０％くらいです。
