千葉県鎌ケ谷市 1棟売りアパート オーディン六実　2580万円 利回り12.27％

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今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

物件名	オーディン六実　満室想定利回り12.27％！満室想定年収316万8000円！東武野田線「六実駅」徒歩10分の立地です！
所在地	千葉県鎌ケ谷市中佐津間2-6-41
交通	東武野田線 六実 徒歩12分 東武野田線 高柳 徒歩18分 成田スカイアクセス 新鎌ヶ谷 徒歩31分
価格	2580万円
表面利回り	12.27％
想定家賃収入	3,168,000円
構造	RC造
階数	地上2階
築年数	1993年03月 （築24年）
建物面積	202.82�u
間取り	1K×4戸
総戸数	8戸
土地面積	115.73�u ? 公簿
駐車場
土地権利	所有権
私道負担面積
地目	宅地
都市計画区域	市街化区域
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	60
容積率	150
国土法届出
接道状況
現況	賃貸中

 

 

千葉県鎌ケ谷市 1棟売りアパート オーディン六実　2580万円 利回り12.27％の相続税路線価

 

路線価　52000円/�u

 

 

千葉県鎌ケ谷市 1棟売りアパート オーディン六実　2580万円 利回り12.27％をチェック

価格	2580万円
満室利回り	12.27％
満室家賃収入/年	316.566万円
空室リスク込（×0.8）	253.2528万円
再建築価額	20万円
土地面積	115.73�u
建物面積	202.82�u
容積率	150％
築年数	24年
耐用年数	47年
残耐用年数	23年
路線価	5.2万円
金利	5％
融資期間（残耐用年数で）	23年
土地評価額	602万円
建物評価額	1985万円
積算評価	2587万円
融資額（積算分で、上限は価格まで）	2580万円
月返済額（元利均等）	157484円
年間返済額（元利均等 千単位四捨五入）	189万円
初期費用（価格×15%＋価格-融資額）	387万円
年間維持費（満室賃料の20％で）	63万円
年間キャッシュフロー	1万円
初期費用回収まで	412年
満室時キャッシュフロー	64万円
満室時初期費用回収まで	6年

 

所有権ＯＫ
積算ＯＫ
リスク込キャッシュフローＯＫ
金利３％なら空室2割で35万、1割で66万、満室９８万。

 

賃貸状況をチェック。
chintai募集なし。
スーモ募集なし。
アットホーム１室あり。2.9万で募集中。
なんですが、建物構造が「木造」になってる・・・

 

また「RC」表記に引っかかりました(汗)

 

構造「木造」で積算だすと土地評価分６０２万＋建物０円なのでまったく届かず。

 

収益物件情報に誤記載はつきものだと思います。
思いますがこのあたりのチェックはしっかりしてほしいですね〜。
RCか木造が違ってると業者さんも投資家さんも余分な時間使うことになりそうですし。
お互いメリットがありません。
不動産業者さん側も「嘘情報載せてる！」なんて受け取られたら損ですしね。

 

忙しい業界だと思いますし、チェック漏れもあると思います。
間違えることは人間なら誰しもあること。
この不動産業者さんが掲載してる他の収益物件情報は問題ないと思いますし、
こういったミスがなくなるようにしてもらえればいいかなと思います。

 

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