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群馬県伊勢崎市太田町 1棟売りRCマンション 1億2900万円 利回り13.06%
今日チェックした収益物件。
群馬県伊勢崎市太田町 1棟売りRCマンション 1億2900万円 利回り13.06%の詳細情報
物件名 | ☆想定利回り13.06%!満室稼働中★東武伊勢崎・大師線伊勢崎駅徒歩19分 |
所在地 | 群馬県伊勢崎市太田町727-7 |
交通 | 東武伊勢崎・大師線 伊勢崎 徒歩19分 |
価格 | 1億2900万円 |
表面利回り | 13.06%& |
想定家賃収入 | 16,848,000円 |
構造 | RC造 |
階数 | 3階建て |
築年数 | 1996年03月 (築21年) |
建物面積 | 775.60u |
間取り | 2LDK×12戸 |
総戸数 | 12戸 |
土地面積 | 1825.03u ? 公簿 |
駐車場 | 24台 |
土地権利 | 所有権 |
私道負担面積 | |
地目 | 宅地 |
都市計画区域 | 市街化区域 |
用途地域 | 第一種住居地域 |
建ぺい率 | 60 |
容積率 | 200 |
国土法届出 | |
接道状況 | 公道 北5.70m |
現況 | 賃貸中(満室) |
群馬県伊勢崎市太田町 1棟売りRCマンション 1億2900万円 利回り13.06%の相続税路線価
正確な住所判明せず。
この地区の平均的な路線価にて仮計算。
路線価 20000円/u
群馬県伊勢崎市太田町 1棟売りRCマンション 1億2900万円 利回り13.06%をチェック
価格 | 12900万円 |
満室利回り | 13.06% |
満室家賃収入/年 | 1684.74万円 |
空室リスク込(×0.8) | 1347.792万円 |
再建築価額 | 20万円 |
土地面積 | 1825.03u |
建物面積 | 775.6u |
容積率 | 200% |
築年数 | 21年 |
耐用年数 | 47年 |
残耐用年数 | 26年 |
路線価 | 2万円 |
金利 | 5% |
融資期間(残耐用年数で) | 26年 |
土地評価額 | 3650万円 |
建物評価額 | 8581万円 |
積算評価 | 12231万円 |
融資額(積算分で、上限は価格まで) | 12231万円 |
月返済額(元利均等) | 701256万円 |
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入) | 842万円 |
初期費用(価格×5%+価格-融資額) | 1314万円 |
年間維持費(満室賃料の20%で) | 337万円 |
年間キャッシュフロー | 169万円 |
初期費用回収まで | 8年 |
満室時キャッシュフロー | 506万円 |
満室時初期費用回収まで | 3年 |
とりあえずの積算を出してみた結果。
積算評価は物件価格までとどかず。
初期費用が1000万オーバーなので個人的にはNG。
空室2割、金利5%でもキャッシュフローは出ている。
空室1割なら337万、満室なら506万ならぼちぼちか。
現況満室。
単純に月額家賃収入を12戸で割ると117000円。
群馬県伊勢崎市の2LDK平均家賃は5.77万、suumoでここより築年新しい物件でも6万円台で謎の家賃設定。
なにこれ?
何か見落としか?
表記間違いがあるのかもしれませんが・・・。
とりあえずこの物件はパス。