イエウール
栃木県宇都宮市 1棟売りマンション「レディースマンション・ベルシャンブル」 3900万円 利回り13.23％をチェック
今日チェックした収益物件の詳細情報。
| 物件名 | レディースマンション・ベルシャンブル |
| 所在地 | 栃木県宇都宮市西大寛2-5-27 |
| 交通 | 東武宇都宮線 東武宇都宮 徒歩13分 |
| 価格 | 3900万円 |
| 表面利回り | 13.23％ |
| 想定家賃収入 | 5,160,000円 |
| 構造 | RC造 |
| 階数 | 3階建て |
| 築年数 | 1990年04月 （築27年） |
| 建物面積 | 387.10㎡ |
| 間取り | 1R×10戸 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 土地面積 | 140.03㎡ ? 公簿 |
| 駐車場 | 無（近隣駐車場有6,000円） |
| 土地権利 | 所有権 |
| 私道負担面積 | |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画区域 | 市街化区域 |
| 用途地域 | |
| 建ぺい率 | 0 |
| 容積率 | 0 |
| 国土法届出 | |
| 接道状況 | |
| 現況 | 賃貸中 |
栃木県宇都宮市 1棟売りマンション「レディースマンション・ベルシャンブル」 3900万円 利回り13.23％の相続税路線価
路線価 82000円/㎡
栃木県宇都宮市 1棟売りマンション「レディースマンション・ベルシャンブル」 3900万円 利回り13.23％をチェック
| 価格 | 3900万円 |
| 満室利回り | 13.23％ |
| 満室家賃収入/年 | 515.97万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 412.776万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 140.03㎡ |
| 建物面積 | 387.1㎡ |
| 容積率 | 0％ |
| 築年数 | 27年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 20年 |
| 路線価 | 8.2万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 20年 |
| 土地評価額 | 1148万円 |
| 建物評価額 | 3294万円 |
| 積算評価 | 4443万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 3900万円 |
| 月返済額（元利均等） | 257382円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 309万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 585万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 103万円 |
| 年間キャッシュフロー | 1万円 |
| 初期費用回収まで | 1005年 |
| 満室時キャッシュフロー | 104万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 6年 |
土地所有権OK
積算も余裕を持ってOK
キャッシュフローもリスク込みでOK
空室2割時で52万プラス、満室104万なら十分。
金利3%で計算すると、空室2割で50万、1割で101万、満室で153万と十分すぎるレベル。
ただ１階に店舗あり。
駅からもけっこうあり、駐車場もなさそうか・・・。
宇都宮市ワンルーム家賃相場 3.68万円
空室率２１．８％で、検索需要はかなり多いエリア
短期大学が近いので名前通り女性向けマンションなら需要はありそう。
コンビニまで５００ｍほど。
ほかスーパーなど利便施設がけっこう遠い。
入居募集状況
アットホーム１件 2.9万敷金１ヶ月分、礼金なし、保証金なし
築年１９９２年となっている。収益物件サイトの表記と違うのは謎。
と思ったら構造が鉄骨造でした・・・。
となると積算評価は２６００万くらいになってしまいます。
スマイティではRC表記になってて結局どっちなのかわからず。
アットホーム以外で募集かかってるところは見かけず。
資料請求してみてRCなら検討しても良さそう。
