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群馬県伊勢崎市 一棟売りマンション「パストラル赤坂」 1億2900万円 利回り13.06％をチェック
今日チェックした収益物件の詳細情報。
| 価格 | 1億2,900万円 |
| 満室時利回り | 13.06％ |
| 築年月 | 1993年5月 （築23年） |
| 満室時年収/月収 | 1,684.8 万円 / 140.4万円 |
| 物件名 | パストラル赤坂 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造3階建 総戸数12戸 |
| 交通 | JR両毛線 伊勢崎駅 徒歩19分 |
| 住所 | 群馬県伊勢崎市太田町928 |
| 土地面積 | 1,825.03m2 【552.07坪】㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 間取り | 2LDK×12戸 駐車場 24台 |
| 建物面積 | 1,825.03m2【552.07坪】㎡ |
| 建ぺい率/容積率 | 60 ％ / 200 ％ |
| 接道状況 | 北側 5.7m公道 西側 6.0m公道 |
| 用途地域 | 第一種住居 |
| 防火/国土法 | ---- / ---- |
群馬県伊勢崎市 一棟売りマンション「パストラル赤坂」 1億2900万円 利回り13.06％の相続税路線価
路線価 31000円/㎡
群馬県伊勢崎市 一棟売りマンション「パストラル赤坂」 1億2900万円 利回り13.06％をチェック
| 価格 | 12900万円 |
| 満室利回り | 13.06％ |
| 満室家賃収入/年 | 1684.74万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 1347.792万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 1825.03㎡ |
| 建物面積 | 1825.03㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 23年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 24年 |
| 路線価 | 3.1万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 24年 |
| 土地評価額 | 5658万円 |
| 建物評価額 | 18639万円 |
| 積算評価 | 24296万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 12900万円 |
| 月返済額（元利均等） | 769997円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 924万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 1935万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 337万円 |
| 年間キャッシュフロー | 87万円 |
| 初期費用回収まで | 22年 |
| 満室時キャッシュフロー | 424万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 5年 |
所有権OK。
なんだか異常に積算評価がいい物件。あやしすぎる・・・。
あとリスク込み条件でも余裕でキャッシュフローとれてます。
3階建てなので実は鉄骨造りってオチかもしれない、と思いあらためて積算だしても1億6000万くらいで十分OK。
ただその場合耐用年数が残り11年になりキャッシュフローがNGでした。
それでも金利３％だとそこそこキャッシュフローがでる物件。
あと、この物件は現在どこかの会社が一括借り上げしてるらしい。
やっぱそういのあるよね。
一括借り上げとかワンルームマンション投資みたいなもの。
リスク高い気がします。
とはいっても入居付けが上手く行けばワンルームマンション投資よりはいいんですけどね。
最初の１棟目に買う物件としては避けたほうが良さげ。
すでに何棟も持ってて余裕ある人ならいいかもしれない。
伊勢崎市2LDK家賃相場は5.92万。
空室率は25.8％、検索需要はないこともないってレベル。
賃貸状況は募集自体されてないためなし。
利回りから家賃を計算すると
12900万×13.06％≒1684万÷12戸≒140万÷12ヶ月≒11.7万円
なんとも異常な高さ(汗)
同エリアの2LDK家賃を検索すると４万、５万くらいからある。
なんか物件情報に表記ミスありそうですね。
グーグルマップでみると、コンビニ、スーパーなど商業施設は一通り揃ってる感じ。
建物もけっこう綺麗。
同じ建物名でパストラル赤坂1、パストラル赤坂2と2棟あるので、戸数が実は倍あるとかかもしれない。
とりあえず資料請求だけはしてみたい物件です。
