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千葉県茂原市東部台 一棟売りアパート 6460万円 利回り10％をチェック
今日チェックした収益物件の詳細情報。
| 物件名 | 茂原市東部台 8/10戸賃貸中、軽量鉄骨造の一棟アパート！ |
| 所在地 | 千葉県茂原市東部台２丁目 |
| 交通 | JR外房線 茂原 徒歩23分 |
| 価格 | 6460万円 |
| 表面利回り | 10％＆ |
| 想定家賃収入 | |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 階数 | 2階建て |
| 築年数 | 2000年03月 （築17年） |
| 建物面積 | 486.26㎡ |
| 間取り | |
| 総戸数 | |
| 土地面積 | 988.16㎡ ? 公簿 |
| 駐車場 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 私道負担面積 | |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画区域 | その他 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50 |
| 容積率 | 100 |
| 国土法届出 | |
| 接道状況 | 公道 北9.00m |
| 現況 | 賃貸中 |
千葉県茂原市東部台 一棟売りアパート 6460万円 利回り10％の相続税路線価
正確な住所、建物名わからず。
茂原市東部台２丁目エリアの相続税路線価がだいたい26000円なのでこれでとりあえず計算しておく。
路線価 26000円/㎡
千葉県茂原市東部台 一棟売りアパート 6460万円 利回り10％をチェック
| 価格 | 6460万円 |
| 満室利回り | 10％ |
| 満室家賃収入/年 | 646万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 516.8万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 988.16㎡ |
| 建物面積 | 486.26㎡ |
| 容積率 | 0％ |
| 築年数 | 17年 |
| 耐用年数 | 34年 |
| 残耐用年数 | 17年 |
| 路線価 | 2.6万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 17年 |
| 土地評価額 | 2569万円 |
| 建物評価額 | 4863万円 |
| 積算評価 | 7432万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 6460万円 |
| 月返済額（元利均等） | 470711円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 565万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 969万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 129万円 |
| 年間キャッシュフロー | -177万円 |
| 初期費用回収まで | ∞年 |
| 満室時キャッシュフロー | -48万円 |
| 満室時初期費用回収まで | －年 |
土地所有権ok
積算も十分クリアーしている。
ただし残耐用年数が短めなのでキャッシュフローは不十分。
リスク込では満室でも46万マイナスと厳しい状況でした。
金利３％で借りられたとしても、空室1割でマイナス33万、満室でやっとプラス31万。
現状8割埋まってる賃貸中ですが、どのみちキャッシュフローはでないかな。
というわけでこの物件はパス。
ためしに融資期間20年でローン計算やってみると
空室1割で22万プラス、満室で87万プラスという結果に。
利回り１０％ならやはり残耐用年数20年くらいは欲しいところ。
