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埼玉県鴻巣市 1棟売りマンション Casa de Todos（カーサ デ トドス）鴻巣 1億1500万円 利回り12.85％をチェック
今日チェックした収益物件の詳細情報。
提供不動産会社：株式会社明新建物
電話：0037-6064-324701
| 物件名 | Casa de Todos（カーサ デ トドス）鴻巣 |
| 所在地 | 埼玉県鴻巣市栄町6-40 |
| 交通 | JR高崎線 鴻巣 徒歩7分 |
| 価格 | 1億1500万円 |
| 表面利回り | 12.85％ |
| 想定家賃収入 | 14,784,000円 |
| 構造 | RC造 |
| 階数 | 3階建て |
| 築年数 | 1993年03月 （築24年） |
| 建物面積 | 887.43㎡ |
| 間取り | 1R×27戸 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 土地面積 | 659.86㎡ ? 公簿 |
| 駐車場 | 有。5,000円 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 私道負担面積 | |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画区域 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60 |
| 容積率 | 200 |
| 国土法届出 | |
| 接道状況 | 公道 北西4.00m |
| 現況 | 賃貸中 |
埼玉県鴻巣市 1棟売りマンション Casa de Todos（カーサ デ トドス）鴻巣 1億1500万円 利回り12.85％の相続税路線価
路線価 69000円/㎡
埼玉県鴻巣市 1棟売りマンション Casa de Todos（カーサ デ トドス）鴻巣 1億1500万円 利回り12.85％をチェック
| 価格 | 11500万円 |
| 満室利回り | 12.85％ |
| 満室家賃収入/年 | 1477.75万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 1182.2万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 659.86㎡ |
| 建物面積 | 887.43㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 24年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 23年 |
| 路線価 | 6.9万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 23年 |
| 土地評価額 | 4553万円 |
| 建物評価額 | 8685万円 |
| 積算評価 | 13239万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 11500万円 |
| 月返済額（元利均等） | 701966円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 842万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 1725万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 296万円 |
| 年間キャッシュフロー | 45万円 |
| 初期費用回収まで | 39年 |
| 満室時キャッシュフロー | 340万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 5年 |
所有権、積算評価ともにｏｋ
年間キャッシュフローも十分あり、初期費用分も賄えそう。
リスク込みでキャッシュフロープラス。
金利３％だと8割入居で194万、9割入居で341万、満室で489万とかなりいい感じ。
鴻巣市の空室率１７．３％
賃貸物件検索数は非常に多いエリア
家賃相場は3.6万前後
正面にあるレオパレスは1K3.6万で募集している
募集状況をチェック
スマイティ なし
ホームズ ２万で２部屋あり
スーモも同じく２万で２部屋
スマイスター ３万で募集 あり
スマイスター見る限りシェアハウスらしい。
トイレは各部屋に有り、風呂などは共同っぽい。
トレーニング機器のある部屋、食堂みたいなところなど共有エリアあり。
私がシェアハウスとか絶対無理！派なので気が引ける（笑）
建物キレイ、高級感ある
自販機設置してある
接道は狭い
駅まで５００ｍほど
ドラッグストア近い
コンビニ、スーパーなども徒歩圏内
駅前に映画館など商業施設もあり
保育園の隣りなので騒音は酷そう
コレをカバーするために利回り良くして出してる感じ
グーグルストリートビューで見た限り、駐車場は８台分くらいありそう。
一応資料請求してみたい物件です。
