ビレッジ・ラ・フランス山口県山口市折本1棟売りマンション 2,580万円利回り16.13%

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イエウール

ビレッジ・ラ・フランス山口県山口市折本1棟売りマンション 2,580万円利回り16.13%をチェック

今日チェックした収益物件の詳細情報

価格	2,580万円
満室時利回り	16.13％
築年月	1996年02月（築21年）
満室時年収/月収	416.4万円 / 34.7万円
物件名	ビレッジ・ラ・フランス
建物構造	RC造2階建総戸数12戸
交通	JR山口線宮野駅徒歩12分
住所	山口県山口市折本2丁目11-44
土地面積	819m2【247.74坪】㎡
土地権利	所有権
間取り	1K×12戸駐車場12台
建物面積	297.62m2㎡
建ぺい率/容積率	---- / ----
接道状況	公道
用途地域
防火/国土法	---- / ----

ビレッジ・ラ・フランス山口県山口市折本1棟売りマンション 2,580万円利回り16.13%の相続税路線価等

ビレッジ・ラ・フランス

路線価　19500円/㎡（相続税路線価等がないため固定資産税の方でとりあえず）

ビレッジ・ラ・フランス山口県山口市折本1棟売りマンション 2,580万円利回り16.13%をチェック

価格	2580万円
満室利回り	16.13％
満室家賃収入/年	416.154万円
空室リスク込（×0.8）	332.9232万円
再建築価額	20万円
土地面積	819㎡
建物面積	297.62㎡
容積率	0％
築年数	21年
耐用年数	47年
残耐用年数	26年
路線価	1.95万円
金利	5％
融資期間（残耐用年数で）	26年
土地評価額	1597万円
建物評価額	3293万円
積算評価	4890万円
融資額（積算分で、上限は価格まで）	2580万円
月返済額（元利均等）	147922円
年間返済額（元利均等千単位四捨五入）	178万円
初期費用（価格×15%＋価格-融資額）	387万円
年間維持費（満室賃料の20％で）	83万円
年間キャッシュフロー	72万円
初期費用回収まで	5年
満室時キャッシュフロー	155万円
満室時初期費用回収まで	2年

土地所有権取引OK
積算評価OK　相続税路線価等はないが建物だけでもクリアしているのでOK
キャッシュフローもOK
金利５％　空室2割72万　1割113万　満室155万
金利３％　空室2割107万　1割148万　満室190万
金利１％　空室2割137万　1割178万　満室220万

山口市の地域状況

１K家賃相場　3万
賃貸物件空室率　17.9％
人口約19万人
転入超過率　マイナス1%ほど

山口市に支店がある金融機関

山口銀行
西中国信用金庫
西京銀行
みずほ銀行
萩山口信用金庫

ビレッジ・ラ・フランスの入居者募集状況

スーモやアパマンショップに物件情報はあるんですが、募集はしていないようです。満室かどうかは不明。

山口市折本の別物件では
１K　3.1万敷金礼金無し
1DK　1.8万敷金1ヶ月分礼金なし
の2件あり。
賃貸物件はかなり少なめ。

ビレッジ・ラ・フランスの周辺エリア・環境・建物について

2階建ての鉄筋コンクリート造りを見たことなかったんですが、収益不動産サイト、賃貸募集サイトなどの物件情報でもRCとあるので合ってるんでしょう。作る側も2階建てなら鉄骨で造りそうなものなのに。近くに山口大学があるってことで永く稼働できる！と思ったのかどうなのか。
山口県立大学の募集数は300名くらい。トータル学生数は1300名ほどとなっている。
周辺の賃貸物件もそれほどたくさんあるようには見えないが（グーグルマップを見た感じ）不動産屋に稼働状況聞かないとわかりませんね。

自衛隊駐屯地が比較的近くにあるが、賃貸需要とは関係ないか？駐屯地内に宿舎あると思うし。
やはり山口県立大学の学生だのみと言えそうです。

ガスは都市ガスらしい。

最寄りの宮野駅まで直線距離なら150ｍくらいなんですが、線路を挟んでいてぐるっと迂回しなければいけないため600mくらいになりそう。まあでも近いでしょう。
郵便局・ドラッグストア・コンビニなどもだいたい600mくらい。
駐車場は1部屋1台分用意されている。

山口市中心部の山口駅までは駅1つで約３ｋｍくらい。

とりあえず、資料請求してみたい物件です。