広島県呉市郷原 一棟売りマンション リバーサイドK2 3000万円 利回り10.06％

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今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

物件名	◆利回り10.08%◆一棟マンション◆広島文化学園大学徒歩圏内◆リバーサイドK2
所在地	広島県呉市郷原学びの丘2-7-3
交通	東広島・呉自動車道まで車で19分
価格	3000万円
表面利回り	10.06％
想定家賃収入	3,020,000円
構造	RC造
階数	3階建て
築年数	1998年03月 （築19年）
建物面積	264.48�u
間取り
総戸数	9戸
土地面積	276.17�u
駐車場
土地権利	所有権
私道負担面積
地目
都市計画区域
用途地域
建ぺい率	0
容積率	0
国土法届出
接道状況
現況	空室あり

 

 

広島県呉市郷原 一棟売りマンション リバーサイドK2 3000万円 利回り10.06％の路線価

相続税評価額の表記なしなので固定資産税のほうで。

 

路線価　26800円/�u

 

 

広島県呉市郷原 一棟売りマンション リバーサイドK2 3000万円 利回り10.06％をチェック

価格	3000万円
満室利回り	10.06％
満室家賃収入/年	301.8万円
空室リスク込（×0.8）	241.44万円
再建築価額	20万円
土地面積	276.17�u
建物面積	264.48�u
容積率	0％
築年数	19年
耐用年数	47年
残耐用年数	28年
路線価	2.68万円
金利	5％
融資期間（残耐用年数で）	28年
土地評価額	740万円
建物評価額	3151万円
積算評価	3891万円
融資額（積算分で、上限は価格まで）	3000万円
月返済額（元利均等）	166072円
年間返済額（元利均等 千単位四捨五入）	199万円
初期費用（価格×15%＋価格-融資額）	450万円
年間維持費（満室賃料の20％で）	60万円
年間キャッシュフロー	-18万円
初期費用回収まで	∞年
満室時キャッシュフロー	42万円
満室時初期費用回収まで	11年

 

 

土地所有権ok
積算評価もクリア。
年間キャッシュフローはリスク込でマイナス18万。入居率9割で12万、満室で42万。

 

金利３％でキャッシュフロー計算
入居率8割で23万、9割で53万、満室で83万とクリア

 

賃貸募集状況チェック
スマイティ―なし
ホームズには過去6部屋分登録あり。現在募集はなし。1Kらしい。
スモッカもなし
ホームメイトなし
スーモなし

 

満室家賃収入からみると家賃は1部屋あたり2.8万ほど。
呉市1K平均家賃相場は４．０９万。
呉市空室率１９．２％

 

現在満室っぽい。
広島文化学園大学まで２００ｍくらいか。
ほか工場が１つあり。
需要になりそうな要素はこれくらい。

 

閑静な住宅街
近隣にスーパー、コンビニ、銀行など商業施設が徒歩、自転車圏内に全然ない。
駅遠い。
グーグルストリートビューで見る限り駐車場５台分だけ。
建物キレイ。
クルマ無しで生活は厳しそうだが満室なので大学生需要は十分ありそう。

 

資料請求してみたい物件。

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