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「インペリアル下関」 山口県下関市1棟売りマンション 1億7000万円 利回り10.0%をチェック
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今日チェックした収益物件の詳細情報
価格 | 1億7,000万円 |
満室時利回り | 10.0% |
築年月 | 1993年2月 (築24年) |
満室時年収/月収 | 1,701.6 万円 / 141.8万円 |
物件名 | インペリアル下関 |
建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造10階建 総戸数13戸 |
交通 | JR山陽本線 下関駅 徒歩20分 |
住所 | 山口県下関市岬野町15-11 |
土地面積 | 376.26m2 【113.81坪】u |
土地権利 | 所有権 |
間取り | 3LDK×13戸 |
建物面積 | 1,738.54m2【525.90坪】u |
建ぺい率/容積率 | 80 % / 400 % |
接道状況 | |
用途地域 | |
防火/国土法 | 準防火地域 / ---- |
「インペリアル下関」 山口県下関市1棟売りマンション 1億7000万円 利回り10.0%の相続税路線価等
路線価 63000円/u
「インペリアル下関」 山口県下関市1棟売りマンション 1億7000万円 利回り10.0%をチェック
価格 | 17000万円 |
満室利回り | 10% |
満室家賃収入/年 | 1700万円 |
空室リスク込(×0.8) | 1360万円 |
再建築価額 | 20万円 |
土地面積 | 376.26u |
建物面積 | 1738.54u |
容積率 | 200% |
築年数 | 24年 |
耐用年数 | 47年 |
残耐用年数 | 23年 |
路線価 | 6.3万円 |
金利 | 5% |
融資期間(残耐用年数で) | 23年 |
土地評価額 | 2370万円 |
建物評価額 | 17015万円 |
積算評価 | 19386万円 |
融資額(積算分で、上限は価格まで) | 17000万円 |
月返済額(元利均等) | 1037690円 |
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入) | 1245万円 |
初期費用(価格×15%+価格-融資額) | 2550万円 |
年間維持費(満室賃料の20%で) | 340万円 |
年間キャッシュフロー | -225万円 |
初期費用回収まで | ∞年 |
満室時キャッシュフロー | 115万円 |
満室時初期費用回収まで | 22年 |
所有権OK
積算も十分OK
建物だけで売値以上。消費税還付できたらおいしい。
キャッシュフローは金利5%だと満室でプラス115万。空室1割・2割ではマイナス。
金利3%なら空室2割でマイナス4万、1割でプラス166万、満室で336万円。
金利1%なら2割でプラス192万、1割362万、満室532万円。
下関市の地域状況
駅から10分未満エリアの3LDK家賃相場 5.83万円
ネット検索需要は中〜中の上くらいとそこそこあり。この物件の空室をを検索した結果か?
下関市の賃貸物件空室率は17.6%
人口は29万人ほど
転入超過率はマイナス1%ほど
下関市に支店がある金融機関
西京銀行
西中国信用金庫
山口銀行
三井住友銀行
福岡銀行
西日本シティ銀行
十八銀行
みずほ銀行
インペリアル下関の入居者募集状況
スーモ 8.5万で4LDK?が7件募集あり。共益費5000円、敷金1ヶ月、礼金2ヶ月分。
スマイティもスーモと同条件で4件募集あり。
下関賃貸.comも4件募集あり。
DOORCHINTAIも4件。
アパマンショップは1件掲載中。
アットホームは3件。
4件空室か?
スーモのサイト更新時期的に7件空室の可能性も高め。
となると空室率50%です。
インペリアル下関の周辺エリア・環境・建物について
建物は築年数相当な感じ。
ですがコンクリート感ある建物で周囲のマンションよりおしゃれな感じ。
1階、2階は店舗、3〜8階が各階4LDK×2戸っぽい。
グーグルストリートビューでは店舗は入居してるっぽい。
住居部分の入居者募集しだいですね。
国道9号線にほど近く、下関市の中心部だけあって周囲は栄えている。
下関駅がわりと近い(600mくらいか)。
北九州市、福岡市くらいまでなら通えそう。
駅前に百貨店もあり、コンビニも周囲にたくさん。
図書館も近い。
金融機関や郵便局、スーパー・ドラッグストアなど商業施設も充実していて住みやすそう。
小中学校も近く、ファミリー向け物件としてはかなり周辺環境いい感じ。
駅近に賃貸物件けっこうあるが、学校に近く警察署も近いので安心感あるかもしれない。
海、というか海峡?が近く、たぶんベランダなりからみえるはず。
高階層なら夜景がキレイかもしれない。
入居付けできれば十分すぎるくらい魅力的なのでぜひ資料請求してみたい物件です。