鳥取県米子市 1棟売りマンション シエスタ米原 4,500万円 利回り16.67％

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今日チェックした収益物件。

 

鳥取県米子市 1棟売りマンション シエスタ米原 4,500万円 利回り16.67％の詳細情報

価格	4,500万円
満室時利回り	16.67％ ?
築年月	1986年2月 （築30年）
満室時年収/月収	750.19 万円 / 62.5万円 ??
物件名	シエスタ米原
建物構造	鉄筋コンクリート造（陸屋根）3階建 総戸数12戸
交通	JR境線 後藤駅 バス3分 徒歩9分 （バス：上後藤２区停留所）
住所	鳥取県米子市米原7丁目470番1
土地面積	639.91m2 【193.57坪】�u
土地権利	所有権 ?
間取り	2DK×12戸 駐車場 22台?
建物面積	621.80m2【188.09坪】�u
建ぺい率/容積率	60 ％ / 200 ％
接道状況	南側 公道約4.0 / 西側 位置指定道路約4.5m
用途地域	第一種住居
防火/国土法	指定なし / 不要

 

 

鳥取県米子市 1棟売りマンション シエスタ米原 4,500万円 利回り16.67％の相続税路線価

 

路線価　28000円/�u

 

 

鳥取県米子市 1棟売りマンション シエスタ米原 4,500万円 利回り16.67％をチェック

価格	4500万円
満室利回り	16.67％
満室家賃収入/年	750.15万円
空室リスク込（×0.8）	600.12万円
再建築価額	20万円
土地面積	639.91�u
建物面積	621.8�u
容積率	200％
築年数	30年
耐用年数	47年
残耐用年数	17年
路線価	2.8万円
金利	5％
融資期間（残耐用年数で）	17年
土地評価額	1792万円
建物評価額	4498万円
積算評価	6290万円
融資額（積算分で、上限は価格まで）	4500万円
月返済額（元利均等）	327894円
年間返済額（元利均等 千単位四捨五入）	393万円
初期費用（価格×15%＋価格-融資額）	675万円
年間維持費（満室賃料の20％で）	150万円
年間キャッシュフロー	57万円
初期費用回収まで	12年
満室時キャッシュフロー	207万円
満室時初期費用回収まで	3年

 

 

融資期間短めだが積算かなりＯＫ
金利５％、空室2割でもキャッシュフロープラス。

 

ホームズにて2階1室4.5万、3階1室4.7万で募集あり
敷金ゼロ、礼金7万

 

ホームメイトも3階のみ募集あり。
駐車料金4320円

 

chintaiでは6室募集中。
4.3万〜4.7万で募集中。
現況空室率５０％か。

 

ホームズでは米子市2DK家賃相場　5.3万とあるが、
2DKで3万円台募集のアパートが多くこの募集家賃で決まるとは思えない。
建物もこれといった特徴がないので3万後半くらいがベストか。

 

仮に家賃3.8万で計算すると満室利回り12.16％
リスク込の条件では満室でないとキャッシュフローでない。
金利３％なら空室１割でプラス。満室で100万プラス。

 

 

最寄り駅は１ｋｍ以内
商業施設集まっている場所
ペット可
満室に出来るならアリか。

 

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