山本ハイツ広島県尾道市1棟売りマンション 7500万円利回り12.48%

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山本ハイツ広島県尾道市1棟売りマンション 7500万円利回り12.48%をチェック

今日チェックした収益物件の詳細情報

価格	7500万円
満室時利回り	12.48％
築年月	1994年8月（築23年）
満室時年収/月収	936万円/78万円
物件名	山本ハイツ
建物構造	RC造3階建総戸数12戸
交通	JR山陽本線東尾道駅バス25分徒歩4分
住所	広島県尾道市美ノ郷町三成231?3
土地面積	675m2【204.18坪】㎡
土地権利	所有権
間取り	建ぺい/容積率
建物面積	用途地域㎡
建ぺい率/容積率	60％/200％
接道状況	----/----
用途地域	第一種住居
防火/国土法	----/----

山本ハイツ広島県尾道市1棟売りマンション 7500万円利回り12.48%の相続税路線価等

山本ハイツ

相続税路線価等がないのでとりあえず固定資産の方で。
路線価　30900円/㎡

山本ハイツ広島県尾道市1棟売りマンション 7500万円利回り12.48%をチェック

価格	7500万円
満室利回り	12.48％
満室家賃収入/年	936万円
空室リスク込（×0.8）	748.8万円
再建築価額	20万円
土地面積	675㎡
建物面積	675㎡
容積率	200％
築年数	23年
耐用年数	47年
残耐用年数	24年
路線価	3.09万円
金利	5％
融資期間（残耐用年数で）	24年
土地評価額	2086万円
建物評価額	6894万円
積算評価	8979万円
融資額（積算分で、上限は価格まで）	7500万円
月返済額（元利均等）	447673円
年間返済額（元利均等千単位四捨五入）	537万円
初期費用（価格×15%＋価格-融資額）	1125万円
年間維持費（満室賃料の20％で）	187万円
年間キャッシュフロー	25万円
初期費用回収まで	46年
満室時キャッシュフロー	212万円
満室時初期費用回収まで	5年

土地は所有権取引なのでOK。
積算評価も建物だけでほぼクリアしている。

年間キャッシュフローは金利５％でもリスク込みでもプラスになっている。
金利５％時、満室でプラス212万円、空室1割で118万円プラス、2割でも25万プラスはなかなかいい感じ。
金利３％時、310万、216万、123万円とめっちゃいい。
金利1％時、397万、303万、210万円も最高すぎる。

物件価格の2%が手取りと言われる不動産投資の世界。
7500万の2％は150万円なので、このキャッシュフローは魅力的。

ただこれだけ条件良すぎだと「この物件には何かあるの？」なんて思ってしまいます(汗)
もちろんストレートに儲かる物件なだけってこともあるので、そのへんはしっかり不動産業者に確認しておきたいところ。

広島県尾道市の地域状況

3DK家賃相場　駅から10分以上4.66万円　10分未満6.27万円
賃貸物件空室率　17.1％
人口約15万人
転入超過率　マイナス１．３８％

広島県尾道市に支店がある金融機関

三井住友銀行
もみじ銀行
中国銀行
広島銀行
愛媛銀行
しまなみ信用金庫

山本ハイツの入居者募集状況

スーモには２LDKの部屋もあり。3DKをリフォームしたのか？
家賃は5.8万で共益費2000円。敷金礼金、保証金などはなし。

アパマンショップには12件！？募集情報あり。1階と2階のみで3階部分は募集なし。
2階の2部屋だけ2LDKでほかは3DK。
家賃はすべて5.8万円で条件はスーモと同様。
エアコン、テレビインターフォン、温水洗浄暖房便座などもあり。

スモッカにも4件募集あり。
家賃などの条件は上2社と同じ。

アパマンショップの募集件数にびっくりしますが、同じ部屋が重複してるっぽいのでたぶん4件じゃないかと思います。
詳しくはわかりませんが。
空室4件ならすぐにでもキャッシュフロープラスに持っていけそう。

尾道市内の似たような条件の3DK物件も同じような家賃設定になっている。

山本ハイツの周辺エリア・環境・建物について

建物外観は普通にキレイな感じ。
スーモの建物画像では昼間に撮影されていたためか、グーグル写真よりかなり白くてキレイに見えた。
グーグルストリートビューでみるとパッと見軽量鉄骨造っぽいがＲＣ造りとあるのでいいはず。
グーグルの画像はちょっと古いものなので今どうなのかわからないが、ベランダの様子から空室は2部屋あるっぽい。
ガスはプロパンらしい。
駐車場は12戸分ぎりぎりありそう。

建物から300mくらいのところにファミリーマートあり。
スーパーも300mくらいにあり。
その他商業施設は国道沿いにぼちぼちある感じ。
小学校も近い。
中学校までは２kmくらいか。

最寄りの新尾道駅まで２kmくらい。
近くの国道沿いに行くだけなので意外と便利そう。

嫌悪施設は見当たらず。

広島は地元民の不動産投資家に対する融資が甘めなんて話も聞くので羨ましい限りです。

一時的に物件のある街に引っ越して口座開設→融資付けなんてできたらいいですね～。
それで貸してくれるのか知らないけど。