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鳥取県米子市 サンシャイン21、ビバ山光 7,880万円 利回り11.08％をチェック
今日チェックした収益物件。
鳥取県米子市 サンシャイン21、ビバ山光 7,880万円 利回り11.08％の詳細情報
| 価格 | 7,880万円 |
| 満室時利回り | 11.08％ ? |
| 築年月 | 1990年11月 （築25年） |
| 満室時年収/月収 | 873.168 万円 / 72.8万円 ?? |
| 物件名 | サンシャイン21、ビバ山光 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造（ビバ山光：木造スレート葺2階建て）3階建 総戸数10戸 |
| 交通 | JR山陰本線 東山公園駅 徒歩44分 |
| 住所 | 鳥取県米子市皆生新田3丁目19-25 |
| 土地面積 | 1,089.60m2 【329.60坪】㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 間取り | 3LDK以上×1戸 2LDK×9戸 5LDK×1戸 駐車場 19台? |
| 建物面積 | 725.09m2【219.34坪】㎡ |
| 建ぺい率/容積率 | 60 ％ / 200 ％ |
| 接道状況 | 南側 公道6.0m |
| 用途地域 | 第一種中高住専 |
| 防火/国土法 | ---- / 不要 |
鳥取県米子市 サンシャイン21、ビバ山光 7,880万円 利回り11.08％の相続税路線価
路線価 31000円/㎡
鳥取県米子市 サンシャイン21、ビバ山光 7,880万円 利回り11.08％をチェック
| 価格 | 7880万円 |
| 満室利回り | 11.08％ |
| 満室家賃収入/年 | 873.104万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 698.4832万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 1089.6㎡ |
| 建物面積 | 725.09㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 25年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 22年 |
| 路線価 | 3.1万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 22年 |
| 土地評価額 | 3378万円 |
| 建物評価額 | 6788万円 |
| 積算評価 | 10166万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 7880万円 |
| 月返済額（元利均等） | 492721円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 591万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 1182万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 175万円 |
| 年間キャッシュフロー | -67万円 |
| 初期費用回収まで | ∞年 |
| 満室時キャッシュフロー | 107万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 11年 |
積算評価かなり取れてる。
空室2割だとキャッシュフローマイナスながら1割ならプラスへ。
金利３％なら空室2割でもキャッシュフロープラス。
1割で121万、満室で208万。
スーモ、ホームズ、スマイティ、センチュリー２１で入居募集なし。
一応満室か？
このエリアの2LDKの募集家賃は4万～５万くらい。
家賃相場は６万。
3LDK×１，5LDK×１あるので単純に計算できないが、１部屋５万以上の家賃設定っぽい感じ。
鳥取県空室率２２．９％、米子市２６％
鳥取県の中では鳥取市と米子市は人口が１％以上増加してる。
ただ１０年前のデータなのでなんともいえない。
周辺エリアから集まってる感じか。
グーグルマップにて確認。
建物はそこそこキレイ。
周辺に高い建物もなく見晴らしいい。
閑静な住宅街。
海まで５００ｍくらい。
ほぼ川のとなり。
直線距離２００ｍくらいのところに浄化センター。
小中学校まで１ｋｍほどか。
駐車場が１１室に対して１９台分あり。
商業施設も１ｋｍ圏内にありそう。
イオンまで２ｋｍほど。
駅までは４ｋｍくらいか。
一応資料請求していたい物件。
