山口県山口市 1棟売りアパート「イトノハイツ大内」 5600万円 利回り10.44％

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今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

価格	5,600万円
満室時利回り	10.44％?
築年月	2002年4月 （築14年）
満室時年収/月収	585 万円 / 48.8万円
物件名	イトノハイツ大内
建物構造	鉄筋コンクリート造2階建 総戸数12戸
交通	JR山口線 山口駅 徒歩17分
住所	山口県山口市大内御堀2110-2
土地面積	708.43m2 【214.30坪】�u
土地権利	所有権
間取り	1R×12戸 駐車場 14台
建物面積	364.86m2【110.37坪】�u
建ぺい率/容積率	---- / ----
接道状況	公道
用途地域	第一種低住専
防火/国土法	---- / ----

 

 

山口県山口市 1棟売りアパート「イトノハイツ大内」 5600万円 利回り10.44％の相続税路線価

 

相続税路線価がなかったため固定資産税の方でとりあえず。
路線価24500　円/�u

 

 

山口県山口市 1棟売りアパート「イトノハイツ大内」 5600万円 利回り10.44％をチェック

価格	5600万円
満室利回り	10.44％
満室家賃収入/年	584.64万円
空室リスク込（×0.8）	467.712万円
再建築価額	20万円
土地面積	708.43�u
建物面積	364.86�u
容積率	0％
築年数	14年
耐用年数	47年
残耐用年数	33年
路線価	2.45万円
金利	5％
融資期間（残耐用年数で）	33年
土地評価額	1736万円
建物評価額	5124万円
積算評価	6859万円
融資額（積算分で、上限は価格まで）	5600万円
月返済額（元利均等）	300620円
年間返済額（元利均等 千単位四捨五入）	361万円
初期費用（価格×15%＋価格-融資額）	840万円
年間維持費（満室賃料の20％で）	117万円
年間キャッシュフロー	-10万円
初期費用回収まで	∞年
満室時キャッシュフロー	107万円
満室時初期費用回収まで	8年

 

 

2階建てでRC造りってのを見たことないんですが、一応チェック。

 

所有権と積算OK。
リスク込の条件ではキャッシュフローマイナスですが、空室1割時は48万プラスに。
耐用年数長いといいですね〜キャッシュフローでやすくて。
金利３％なら空室2割で68万プラス、1割で126万、満室185万と上々。

 

山口市ワンルームの相場は3.34万、空室率17.9％。
検索需要は低めのエリア。
人口は徐々に減っている地域。

 

 

入居者募集状況
スーモ　2階1R4万円　敷金礼金も4万。構造はちゃんとRCになっている。
スマイティは2部屋募集中。家賃などはスーモと同じ。
賃貸スモッカは募集停止中。

 

同じエリアの1Rは3万円台。
ライバル物件と比較するとと多少高めの家賃設定か。
でも建物は綺麗で駐車場なども使いやすそう。
周囲に大きな建物もなく見晴らしいい。
コンビニなども400mほどいったところにあり。
山口駅までは１ｋｍくらい。
物件から見える山は自衛隊の訓練所になっている。

 

近くに高校、自衛隊駐屯地などあり。
需要に繋がるかは不明。
大学もあるが、３〜４ｋｍくらいありそう。

 

川と川が合流する中洲みたいなところにあり。
洪水とか気になる。

 

が、資料請求はしてみたい物件です。

 

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