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岡山県岡山市 オークヴィラ三愛Ⅲ 価格4,400万円 利回り8.37%をチェック
今日チェックした収益物件。
岡山県岡山市 オークヴィラ三愛Ⅲ 価格4,400万円 利回り8.37%の詳細情報
| 価格 | 4,400万円 |
| 価格 | 岡山県岡山市中区湊４５１?５５ |
| 交通 | 池の内バス停 徒歩4分 |
| 管理費用 | - |
| 土地面積 | 442㎡ (公簿) |
| 建物面積 | 320.1㎡ |
| 築年月 | 35217 |
| 物件種目 | マンション |
| 権利 | 所有権 |
| 敷金 | - |
| 保証金 | - |
| 接道状況 | 南:4m(公道) |
| 私道面積 | - |
| 国土法届 | - |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 0.5 |
| 容積率 | 1 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート（ＲＣ） |
| 階数 | 地上2階建 |
| 駐車場 | 有 |
| 設備 | - |
岡山県岡山市 オークヴィラ三愛Ⅲ 価格4,400万円 利回り8.37%の相続税路線価
路線価 39000円/㎡
岡山県岡山市 オークヴィラ三愛Ⅲ 価格4,400万円 利回り8.37%をチェック
| 価格 | 4400万円 |
| 満室利回り | 8.37％ |
| 満室家賃収入/年 | 368.28万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 294.624万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 442㎡ |
| 建物面積 | 320.1㎡ |
| 容積率 | 100％ |
| 築年数 | 20年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 27年 |
| 路線価 | 3.9万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 27年 |
| 土地評価額 | 1724万円 |
| 建物評価額 | 3678万円 |
| 積算評価 | 5402万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 4400万円 |
| 月返済額（元利均等） | 247737円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 297万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 660万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 74万円 |
| 年間キャッシュフロー | -76万円 |
| 初期費用回収まで | ∞年 |
| 満室時キャッシュフロー | -2万円 |
| 満室時初期費用回収まで | －年 |
利回り低いが積算取れそうだったので一応チェック。
リスク込キャッシュフローはマイナス。
満室でもマイナス。
金利３％で空室1割なら19万プラス。満室で57万プラス。
やはり利回り１０％超えは必須条件か。
募集状況は4.5万にて1室あり。
1月から募集して5月現在決まらず。
駅から11分以上の2LDK家賃相場は6.37万。
これで決まらないのは微妙。
敷金2カ月、礼金1カ月がネックか。
4.5万×6室で年間家賃収入計算すると利回り７．３％くらい。
この物件はパス。
