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岡山県浅口郡 1棟売りマンション「セントエルモ里庄」 3億1000万円 利回り10.00％をチェック
収益物件をチェックするときの条件
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今日チェックした収益物件の詳細情報
| 価格 | 3億1,000万円 |
| 満室時利回り | 10.00％ |
| 築年月 | 1990年4月 （築26年） |
| 満室時年収/月収 | 3,100.08 万円 / 258.3万円 |
| 物件名 | セントエルモ里庄 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造6階建 総戸数59戸 |
| 交通 | JR山陽本線 鴨方駅 徒歩21分 |
| 住所 | 岡山県浅口郡里庄町里見4199-1 |
| 土地面積 | 2,172.31m2 【657.12坪】㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 間取り | 1K、1DK、2LDK、3L、店舗 駐車場 55台? |
| 建物面積 | 2,661.38m2【805.06坪】㎡ |
| 建ぺい率/容積率 | 60 ％ / 200 ％ |
| 接道状況 | |
| 用途地域 | 指定なし |
| 防火/国土法 | ---- / ---- |
岡山県浅口郡 1棟売りマンション「セントエルモ里庄」 3億1000万円 利回り10.00％の相続税路線価
相続税路線価がないので固定資産税で代用してます。
路線価 27600円/㎡
岡山県浅口郡 1棟売りマンション「セントエルモ里庄」 3億1000万円 利回り10.00％をチェック
| 価格 | 31000万円 |
| 満室利回り | 10％ |
| 満室家賃収入/年 | 3100万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 2480万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 2172.31㎡ |
| 建物面積 | 2661.38㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 26年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 21年 |
| 路線価 | 2.76万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 21年 |
| 土地評価額 | 5996万円 |
| 建物評価額 | 23783万円 |
| 積算評価 | 29778万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 29778万円 |
| 月返済額（元利均等） | 1910909円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 2293万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 5872万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 620万円 |
| 年間キャッシュフロー | -433万円 |
| 初期費用回収まで | ∞年 |
| 満室時キャッシュフロー | 187万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 31年 |
所有権OK
積算評価は少々足りず。
ですが練習用としてこのままチェック。
年間キャッシュフローは金利5%で満室なら187万プラス。
金利3%なら空室2割でマイナス53万、1割で257万、満室で567万円。
価格の2%を合格ラインとするならNGですが、金利次第で十分ありかと。
【岡山県浅口郡里庄町について】
家賃相場不明
ネット検索需要なし
地域の空室率不明
人口11000人くらい
転入率はプラス1%ほど
【入居者募集状況】
ホームズは募集していた形跡はあるが、現在なし。
スーモ
【周辺環境・建物について】
国道2号線沿いなので商業施設はいろいろあり
コンビニも150mくらいのところにあり
鴨方駅まで１．５ｋｍくらいか
幼稚園、小中学校も２ｋｍ圏内にあり
中規模な工場がいくつかあり
周辺に池が多いエリア
建物は普通にきれいっぽい
駐車場も十分あり
1K、1DK、2LDK、3L、店舗と間取りがバラバラで募集に工夫が必要。
とりあえず自己資金に余裕がある人なら良さそうです。
