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大分県国東市 1棟売りマンション「安岐バイパスビル」 4000万円 利回り11.38％をチェック
収益物件をチェックするときの条件
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今日チェックした収益物件の詳細情報
| 価格 | 4,000万円 |
| 満室時利回り | 11.38％ |
| 築年月 | 1991年5月 （築25年） |
| 満室時年収/月収 | 455.2 万円 / 37.9万円 |
| 物件名 | 安岐バイパス |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造4階建 総戸数9戸 |
| 交通 | JR日豊本線 杵築駅駅 17,000m |
| 住所 | 大分県国東市安岐町塩屋1782-2 |
| 土地面積 | 407.22m2 【123.18坪】㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 間取り | 3DK ? |
| 建物面積 | 592.27m2【179.16坪】㎡ |
| 建ぺい率/容積率 | ---- / ---- |
| 接道状況 | |
| 用途地域 | |
| 防火/国土法 | ---- / ---- |
大分県国東市 1棟売りマンション「安岐バイパスビル」 4000万円 利回り11.38％の相続税路線価等
相続税路線価等がないので固定資産税路線価等のほうで。
路線価 11400円/㎡
大分県国東市 1棟売りマンション「安岐バイパスビル」 4000万円 利回り11.38％をチェック
| 価格 | 4000万円 |
| 満室利回り | 11.38％ |
| 満室家賃収入/年 | 455.2万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 364.16万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 407.22㎡ |
| 建物面積 | 592.27㎡ |
| 容積率 | 0％ |
| 築年数 | 25年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 22年 |
| 路線価 | 1.14万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 22年 |
| 土地評価額 | 464万円 |
| 建物評価額 | 5545万円 |
| 積算評価 | 6009万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 4000万円 |
| 月返済額（元利均等） | 250112円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 300万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 600万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 91万円 |
| 年間キャッシュフロー | -27万円 |
| 初期費用回収まで | ∞年 |
| 満室時キャッシュフロー | 64万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 9年 |
積算は十分クリア。土地の所有権もOK。
キャッシュフローは空室1割でプラス18万に。満室64万ならまずまず。
金利3%計算にすると
空室2割でプラス24万円、1割で69万円、満室115万円と十分。
国東市の地域状況
国東市の賃貸家賃相場 3DK＝3.75万円、1K＝1.68万円
賃貸物件空室率 20.3％
検索需要はなし
人口約34000人
転入超過率マイナス1.08％と微減中
安岐バイパスビルの入居者募集状況
現状全9部屋中5部屋賃貸中とのこと。今のままではキャッシュフローマイナス。
グーグルストリートビューでみると1回部分は駐車場、2回部分は店舗？っぽいが３階部分に３部屋、４階に６部屋あるので謎。
３階は3DK×３部屋、４回は1K６部屋っぽい。
ホームズ ４階部分×１ 1K 2.7万円敷金礼金などもろもろなし
ホームズ ３階部分×１ 3DK4.5万円で敷金礼金などなし
アットホーム ４階×１、３階×２部屋募集 条件はホームズと同じ
スーモ、chintaiはアットホームと同じで３部屋募集中
安岐バイパスビルの周辺エリア・環境・建物について
スーパー、コンビニ、ドラッグストアは近くにあり
目の前は国道と海。長い距離にわたって砂浜もある
建物は築年数相応の状態って感じ
学校は小学校が１．５ｋｍくらいのところにあり
空港まで３ｋｍくらいの距離で騒音は大きそう
単身者の職場は空港くらいか？
最寄り駅までは１７ｋｍくらい
駐車場についての記載はないが、グーグルストリートビューで見た感じ問題なさそう
入居付けが難しそうですが、一応資料請求してみたい物件です。
