大分県大分市大在北 1棟売りアパート カーサ大在北 5200万円 利回り10.38％

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今日チェックした収益物件。

 

大分県大分市大在北 1棟売りアパート カーサ大在北 5200万円 利回り10.38％の詳細情報

物件名	カーサ大在北
所在地	大分県大分市大在北1-8-50
交通	JR日豊本線 大在 徒歩17分
価格	5200万円
表面利回り	10.38％＆
想定家賃収入	5,400,000円
構造	RC造
階数	3階建て
築年数	1991年02月 （築26年）
建物面積	389.63�u
間取り	2DK×9戸
総戸数	9戸
土地面積	586.82�u ? 公簿
駐車場	12区画有り。(3,000円/月)
土地権利	所有権
私道負担面積
地目	宅地
都市計画区域	市街化区域
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60
容積率	200
国土法届出	不要
接道状況	公道 南15.00m
現況	賃貸中

 

 

大分県大分市大在北 1棟売りアパート カーサ大在北 5200万円 利回り10.38％の相続税路線価

 

相続税路線価の表記がなかったので固定資産税等の方で。
路線価　25600円/�u

 

 

大分県大分市大在北 1棟売りアパート カーサ大在北 5200万円 利回り10.38％をチェック

価格	5200万円
満室利回り	10.38％
満室家賃収入/年	539.76万円
空室リスク込（×0.8）	431.808万円
再建築価額	20万円
土地面積	586.82�u
建物面積	389.63�u
容積率	200％
築年数	26年
耐用年数	47年
残耐用年数	21年
路線価	2.56万円
金利	5％
融資期間（残耐用年数で）	21年
土地評価額	1502万円
建物評価額	3482万円
積算評価	4984万円
融資額（積算分で、上限は価格まで）	4984万円
月返済額（元利均等）	333693万円
年間返済額（元利均等 千単位四捨五入）	400万円
初期費用（価格×15%＋価格-融資額）	0万円
年間維持費（満室賃料の20％で）	108万円
年間キャッシュフロー	-76万円
初期費用回収まで	∞年
満室時キャッシュフロー	32万円
満室時初期費用回収まで	0年

 

 

積算評価はぼちぼち。
リスク込みではキャッシュフローでず。
空室1割でもマイナス。
金利３％計算だと空室1割でプラス43万、満室で98万。
だいたい価格の２％が手元に残るお金と考えると、金利3%で満室なら最低ラインレベル。
余裕ないのでこの物件はパス。

 

 

一応その他もサラッとチェック

 

大分市2DKの平均家賃は4.2万。
大分県の空室率１８．１％に対し、大分市は１７．１％と多少いい感じ。
検索件数は少ない地区に該当。

 

募集は１件ヒット。
家賃4.4万にて入居者募集中。

 

大分市内には１０数ｋｍ程度。
最寄り駅まで１．２ｋｍほど。

 

コンビニまで１００ｍほど
マックスバリュ（スーパー）まで２００ｍほど

 

物件外観は周囲にキレイな賃貸アパートが多く弱点になりそう。
閑静な住宅街。
大きな公園も近い。
近隣に似たような２階建て賃貸アパート多い。

 

嫌悪施設らしきもの見当たらず。

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