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福岡県北九州市八幡西 1棟売りマンション「ノアーズアーク八幡西」 6,150万円 利回り10.00％をチェック
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今日チェックした収益物件の詳細情報
| 価格 | 6,150万円 |
| 満室時利回り | 10.00％ |
| 築年月 | 1989年9月 （築27年） |
| 満室時年収/月収 | |
| 物件名 | ノアーズアーク八幡西 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造2階建 総戸数8戸 |
| 交通 | 筑豊電気鉄道 三ヶ森駅 徒歩25分 |
| 住所 | 福岡県北九州市八幡西区町上津役西１丁目２?４１ |
| 土地面積 | 筑豊電気鉄道 通谷駅 徒歩32分㎡ |
| 土地権利 | |
| 間取り | 832.15m2 【251.72坪】 |
| 建物面積 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 3LDK×4戸 3LDK以上×4戸 駐車場 3台 |
| 接道状況 | 689.64m2【208.61坪】 |
| 用途地域 | 60 ％ / 200 ％ |
| 防火/国土法 |
福岡県北九州市八幡西 1棟売りマンション「ノアーズアーク八幡西」 6,150万円 利回り10.00％の相続税路線価
相続税路線価がないので固定資産税のほうでとりあえず。
路線価 31800円/㎡
福岡県北九州市八幡西 1棟売りマンション「ノアーズアーク八幡西」 6,150万円 利回り10.00％をチェック
| 価格 | 6150万円 |
| 満室利回り | 10％ |
| 満室家賃収入/年 | 615万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 492万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 832.15㎡ |
| 建物面積 | 689.64㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 27年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 20年 |
| 路線価 | 3.18万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 20年 |
| 土地評価額 | 2646万円 |
| 建物評価額 | 5869万円 |
| 積算評価 | 8516万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 6150万円 |
| 月返済額（元利均等） | 405872円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 487万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 923万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 123万円 |
| 年間キャッシュフロー | -118万円 |
| 初期費用回収まで | ∞年 |
| 満室時キャッシュフロー | 5万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 185年 |
所有権、積算はOK。
積算は土地形状が変わってるのでもっと低くなるとは思いますけど最低でもトントンくらいにはなるんじゃないかと。
リスク込み条件下ではキャッシュフローがあまりでない感じ。
満室でもプラス5万。
金利3％で計算すると、空室2割でマイナス40万、1割でプラス21万、満室83万とまずまず。
【北九州市情報】
人口約26万人、転入率マイナス１．１％
空室率２３．２％
ネット検索需要は中の下くらい
3LKD家賃相場6.53万
【入居者募集状況】
スーモ 4LDK1戸5.8万、敷金なし、礼金11.6万で1件あり。
株式会社ミクニとスモッカにもスーモと同じ部屋で1件あり。
ホームズ、アパマンショップも掲載していた形跡はあるが、今はなし。
とりあえず1部屋空室か？
それなら金利３％で融資おりればキャッシュフローはとりあえずプラス。
【建物、周辺環境】
閑静な住宅街。
道は入り組んでるが、ちょっとした高台に建っていて景色は良さそう。
商業施設は５００ｍ圏内にだいたい揃ってる感じ。
駅は徒歩だと厳し目か。２ｋｍ以上。
小中学校かなり近い。
幼稚園もたくさんあり。
ファミリー向けとして十分な環境。
ただ駐車場が3LDK8戸に対して3台分は少ない。
周辺に月極駐車場らしきものがあればいいが、グーグルマップで見た限りわからないので不動産業者に聞いておきたい。
資料請求してみたい物件です。
