イエウール
宮崎県宮崎市松橋 1棟売りマンション「マミール3」 6,000万円 利回り12.44％をチェック
収益物件をチェックするときの条件
⇒収益物件チェック条件について
今日チェックした収益物件の詳細情報
| 価格 | 6,000万円 |
| 満室時利回り | 12.44％ |
| 築年月 | 1989年3月 （築28年） |
| 満室時年収/月収 | 746.4 万円 / 62.2万円? |
| 物件名 | マミール3 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造4階建 総戸数11戸 |
| 交通 | JR日豊本線 宮崎駅 徒歩18分 |
| 住所 | 宮崎県宮崎市松橋1丁目10-15 |
| 土地面積 | 341.98m2 【103.44坪】㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 間取り | |
| 建物面積 | 573.69m2【173.54坪】㎡ |
| 建ぺい率/容積率 | 60 ％ / 200 ％ |
| 接道状況 | |
| 用途地域 | 第二種住居 |
| 防火/国土法 | ---- / ---- |
宮崎県宮崎市松橋 1棟売りマンション「マミール3」 6,000万円 利回り12.44％の相続税路線価等
路線価 65000円/㎡
宮崎県宮崎市松橋 1棟売りマンション「マミール3」 6,000万円 利回り12.44％をチェック
| 価格 | 6000万円 |
| 満室利回り | 12.44％ |
| 満室家賃収入/年 | 746.4万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 597.12万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 531㎡ |
| 建物面積 | 881.28㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 28年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 19年 |
| 路線価 | 6.5万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 19年 |
| 土地評価額 | 3452万円 |
| 建物評価額 | 7125万円 |
| 積算評価 | 10577万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 6000万円 |
| 月返済額（元利均等） | 408166円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 490万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 900万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 149万円 |
| 年間キャッシュフロー | -42万円 |
| 初期費用回収まで | ∞年 |
| 満室時キャッシュフロー | 107万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 8年 |
宮崎県宮崎市の地域状況
賃貸物件空室率 15.9％
ネット検索需要はかなり多い
人口36万7000人ほど
転入超過率はマイナス1%ほど
宮崎県宮崎市に支店がある金融機関
宮崎銀行
宮崎太陽銀行
大分銀行
みずほ銀行
鹿児島銀行
高鍋信用金庫
福岡銀行
南日本銀行
西日本シティ銀行
南郷信用金庫
宮崎信用金庫
肥後銀行
三菱ＵＦＪ信託銀行
マミール3の入居者募集状況
株式会社リーラボ1部屋募集中 1R4.5万 敷金9万のみ
CHITAI 4部屋募集中 1R4.3万/1K4.3万/2LDK6万ですべて敷金礼金それぞれ1ヶ月分
スーモ 2部屋募集あり 2LDK5.5万と2LDK6万円 敷金2ヶ月分
宮崎賃貸 1部屋募集中 1R4.3万敷金礼金それぞれ1ヶ月分あり
たぶん空室は4部屋だと思われる。
間取りもバラバラだが、宮崎市中心部にあるので募集しやすそう。
敷金などの設定が不動産業者によってまちまちですが、どのみち家賃の2ヶ月分は設定されてます。
松橋エリアの1Rと1K物件は2.5万～4.5万ほどで募集されてる感じ。
2LDKは6～7万程度。ただしホームメイトの平均家賃は5.46万。
マミール3は安い方。
マミール3の周辺エリア・環境・建物について
建物外観はきれい。
グーグルストリートビューで見た感じ駐車場は6台分か。
1部屋1台はなさそう。
2台分は屋根もついている。
宮崎市役所まで300ｍほどと市の中心部にあるマンション。
銀行・郵便局も市役所近くにあり。
宮崎県庁も近い。
宮崎駅はでは2kmほどありますが、商業施設は揃ってる感じ。
コンビニはセブンイレブンとファミリーマートが１００mほどのところにあり。
小学校は１ｋｍないくらい、中学校は２ｋｍくらいか。
幼稚園は100Mくらいのところにあり。
直線距離２ｋｍほどのところに宮崎大学もあり。
嫌悪施設はこれといったものはなさそう。
資料請求したい物件です。
