鹿児島市　セレンディ小松原 1億 6,700万円 12.07％

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鹿児島市　セレンディ小松原 1億 6,700万円 12.07％の詳細情報

価格　1億 6,700万円
満室時利回り　12.07％　
築年月　1992年4月 （築24年）
満室時年収/月収　2,016.96 万円 / 168.1万円　
物件名　セレンディ小松原　
建物構造　鉄筋コンクリート造5階建 総戸数49戸
交通　JR指宿枕崎線 谷山駅 徒歩8分　
住所　鹿児島県鹿児島市小松原2-40-15
土地面積　433.32m2 【131.07坪】　
土地権利　所有権　
間取り　　
建物面積　1,071.23m2【324.04坪】
建ペイ率/容積率　60 ％ / 200 ％　
接道状況　
用途地域　第一種住居　
防火/国土法　---- / ----

 

 

鹿児島市　セレンディ小松原 1億 6,700万円 12.07％の相続税路線価

 

路線価　98000円/�u

 

 

鹿児島市　セレンディ小松原 1億 6,700万円 12.07％をチェック

価格16700万円
満室利回り12.07%
満室家賃収入/年2016万円
空室リスク込（×0.8）1613万円
再建築価額20万円
土地面積433�u
建物面積1071�u
容積率200%
築年数24年
耐用年数47年
残耐用年数23年
路線価9.8万円
金利5%
融資期間（残耐用年数で）23年
土地評価額4243万円
建物評価額10482万円
積算評価14726万円
融資額（積算で）14726万円
月返済額（元利均等）898883円
年間返済額（元利均等 千単位四捨五入）1079万円
初期費用（価格×5%＋価格-融資額）1139万円
年間維持費（賃料の20％で）323万円
年間キャッシュフロー211万円
初期費用回収まで5年

 

 

積算ちょっと足りませんが、条件次第では十分検討に値する物件じゃないかと。
ま、今の自分の属性では買えませんけど（汗）

 

間取り情報なし、１Kくらいか
家賃４．１万程度
賃貸情報サイトでは空き５部屋とあり。
現況空室リスク想定の家賃程度

 

商業施設多い
ラサール高校近く
鹿児島情報高校近く
鹿児島大学医学部まで６ｋｍほど
最寄り駅まで４００ｍほど
鹿児島市中心まで４駅　７ｋｍほど
イオンショッピングモール近い
セブンイレブンまで２００ｍほど
海まで１ｋｍほど

 

桜島近いので噴火、火山灰など心配あり

 

最寄り駅「谷山駅」周辺のワンルーム家賃は３万後半から４．５万程度
4.1万なら妥当か

 

金利３％くらいで満室近くに持っていければかなりいい感じ。
仮に３％満室で計算するとキャシュフロー800万くらい。
初期費用２年以下で元取れる計算に。

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