福岡県久留米市 1棟売りマンション 本町ビル 1億 4,000万円 利回り10.3％

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今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

価格	1億4,000万円
満室時利回り	10.3％
築年月	1990年3月 （築26年）
満室時年収/月収
物件名	本町ビル
建物構造	鉄筋コンクリート造7階建 総戸数7戸
交通	JR鹿児島本線 久留米駅 徒歩14分
住所	福岡県久留米市本町２?１
土地面積	468.72m2 【141.78坪】�u
土地権利	所有権
間取り
建物面積	1,047.97m2【317.01坪】�u
建ぺい率/容積率	80 ％ / 400 ％
接道状況	平坦
用途地域	商業
防火/国土法	---- / ----

 

 

福岡県久留米市 1棟売りマンション 本町ビル 1億 4,000万円 利回り10.3％の相続税路線価

 

路線価　87000円/�u

 

 

福岡県久留米市 1棟売りマンション 本町ビル 1億 4,000万円 利回り10.3％をチェック

価格	14000万円
満室利回り	10.3％
満室家賃収入/年	1442万円
空室リスク込（×0.8）	1153.6万円
再建築価額	20万円
土地面積	468.72�u
建物面積	1047.97�u
容積率	200％
築年数	26年
耐用年数	47年
残耐用年数	21年
路線価	8.7万円
金利	5％
融資期間（残耐用年数で）	21年
土地評価額	4078万円
建物評価額	9365万円
積算評価	13443万円
融資額（積算分で、上限は価格まで）	13443万円
月返済額（元利均等）	862662円
年間返済額（元利均等 千単位四捨五入）	1035万円
初期費用（価格×15%＋価格-融資額）	2657万円
年間維持費（満室賃料の20％で）	288万円
年間キャッシュフロー	-170万円
初期費用回収まで	∞年
満室時キャッシュフロー	119万円
満室時初期費用回収まで	22年

 

 

所有権ok
積算評価ちょっと届かず。
リスク込年間キャッシュフローも厳し目。
満室でようやくプラス119万。

 

金利３％なら空室2割で１万プラス、1割で145万、満室で290万。

 

と、あとから気付きましたが、これは面積と戸数からみても商業ビルですね。
今のところ商業ビルは対象外なので今回はパス。

 

 

グーグルストリートビューでみると、「本町ビル」は4階建て。
表記では7階建てとあるが別の建物か？
物件名が正確なものじゃないっぽい。
「本町」にあるビルだからそう表記しただけかもしれません。

 

というわけで、残念ながらこの物件チェックは無意味なものに。

 

ネット上にある情報だけでのチェックなのでこんなこともありますね。

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