長崎県佐世保市江迎町 高岩マンション 1棟売りRCマンション 5500万円 利回り10.75％

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今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

価格	5,500万円
満室時利回り	10.75％
築年月	1991年2月 （築25年）
満室時年収/月収	591.6 万円 / 49.3万円
物件名	高岩マンション
建物構造	鉄筋コンクリート造4階建 総戸数11戸
交通	松浦鉄道西九州線 高岩駅 徒歩1分
住所	長崎県佐世保市江迎町乱橋572-1
土地面積	635.15m2 【192.13坪】�u
土地権利	所有権
間取り	3DK×9戸 事務所×2戸
建物面積	640.15m2【193.64坪】�u
建ぺい率/容積率	70 ％ / 200 ％
接道状況	北西側 幅員約8.1m公道約30m
用途地域	指定なし
防火/国土法	---- / ----

 

 

長崎県佐世保市江迎町 高岩マンション 1棟売りRCマンション 5500万円 利回り10.75％の相続税路線価

 

路線価　8500円/�u

 

 

長崎県佐世保市江迎町 高岩マンション 1棟売りRCマンション 5500万円 利回り10.75％をチェック

価格	5500万円
満室利回り	10.75％
満室家賃収入/年	591.25万円
空室リスク込（×0.8）	473万円
再建築価額	20万円
土地面積	635.15�u
建物面積	640.15�u
容積率	200％
築年数	25年
耐用年数	47年
残耐用年数	22年
路線価	0.85万円
金利	5％
融資期間（残耐用年数で）	22年
土地評価額	540万円
建物評価額	5993万円
積算評価	6533万円
融資額（積算分で、上限は価格まで）	5500万円
月返済額（元利均等）	343904円
年間返済額（元利均等 千単位四捨五入）	413万円
初期費用（価格×15%＋価格-融資額）	825万円
年間維持費（満室賃料の20％で）	118万円
年間キャッシュフロー	-58万円
初期費用回収まで	∞年
満室時キャッシュフロー	60万円
満室時初期費用回収まで	14年

 

土地所有権ok
積算十分ｏｋ
年間キャッシュフローも空室1割でトントンに。

 

金利３％では空室2割で13万、1割で71万、満室で131万なのでok

 

賃貸募集はネット上では見つけられず。
佐世保市3DK家賃相場は5.66万。
市中心部から遠いのでこの水準はないとして、
賃貸検索も賃貸物件自体が少なくデータなし。

 

グーグル・ストリートビューで見ると駅1分で便利そうに思えるが、お店などほとんどなくかなり田舎。
目の前は川と山。
佐世保市の中心、佐世保駅まで20駅もあり。
１つ隣の駅まで１ｋｍほど。
そこなら多少商業施設あり。

 

1階が店舗2室あるが埋まることはまずなさそう。
またストリートビュー自体が暗いのもあるが、建物も小奇麗ながら暗く感じてしまいます。

 

個人的には入居づけできる要素が思い浮かばないのでこの物件はなし。

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