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福岡県大牟田市 1棟売りマンション ブルームハイム 1億800万円 利回り不明をチェック
今日チェックした収益物件の詳細情報。
| 価格 | 1億800万円 |
| 価格 | 福岡県大牟田市 1棟売りマンション ブルームハイム |
| 交通 | 西鉄天神大牟田線 「大牟田」駅 徒歩8分 |
| 管理費用 | - |
| 土地面積 | 913.48㎡ (公簿) |
| 建物面積 | 443.13㎡ |
| 築年月 | 38838 |
| 物件種目 | アパート |
| 権利 | 所有権 |
| 敷金 | - |
| 保証金 | - |
| 接道状況 | 西:8m(公道) 接面:32m 位置指定:無 |
| 私道面積 | 北:2.6m() 接面:15m 位置指定:無 |
| 国土法届 | - |
| 都市計画 | |
| 用途地域 | - |
| 建ぺい率 | 商業地域 |
| 容積率 | |
| 構造 | 0.8 |
| 階数 | 鉄骨造 |
| 駐車場 | |
| 設備 | 地上3階建 |
福岡県大牟田市 1棟売りマンション ブルームハイム 1億800万円 利回り不明の相続税路線価
路線価 38000円/㎡
福岡県大牟田市 1棟売りマンション ブルームハイム 1億800万円 利回り不明をチェック
chintaiにて３件募集中。
1LDK×２ 家賃5.2万 敷金2.6万、礼金5.2万
1K 4.5万 敷金礼金なし
ホームズも1LDK×１ 5.2万 駐車場５４００円別途
全１２戸（１Ｋ×６戸・１ＬＤＫ×６戸） なので仮計算で
4.5×6室＋5.2万×6室＝58.2万×12ヶ月＝698.4万/年
で計算。
イマイチな利回りで本来スルーする物件ですがせっかくなのでチェック。
| 価格 | 10800万円 |
| 満室利回り | 6.46％ |
| 満室家賃収入/年 | 697.68万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 558.144万円 |
| 再建築価額 | 18万円 |
| 土地面積 | 913.48㎡ |
| 建物面積 | 443.13㎡ |
| 容積率 | 0％ |
| 築年数 | 10年 |
| 耐用年数 | 34年 |
| 残耐用年数 | 24年 |
| 路線価 | 3.8万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 24年 |
| 土地評価額 | 3471万円 |
| 建物評価額 | 5630万円 |
| 積算評価 | 9102万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 9102万円 |
| 月返済額（元利均等） | 543296円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 652万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 2238万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 140万円 |
| 年間キャッシュフロー | -233万円 |
| 初期費用回収まで | ∞年 |
| 満室時キャッシュフロー | -94万円 |
| 満室時初期費用回収まで | －年 |
積算とどかず。
キャッシュフローもリクス込だと全然ダメ。
金利３％なら満室でやっとプラスに。
家賃相場も1K 4.1万 1LDK 4.8万程度なので利回りはもっと低い感じ。
駅近いので多少高くても良いかもしれないがどのみちキャッシュフローでなさそう。
というわけでパス。
