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ハイツひまわり 岐阜市東鶉1棟売りマンション 6200万円 利回り10.05%をチェック
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今日チェックした収益物件の詳細情報
物件名 | ハイツひまわり |
所在地 | 岐阜県岐阜市東鶉五丁目106 |
交通 | 岐阜バス「東鶉七丁目」停徒歩3分 |
価格 | 6200万円 ローンシミュレーション |
表面利回り | 10.05% |
想定家賃収入 | 6,234,000円 |
構造 | RC造 |
階数 | 3階建て |
築年数 | 1997年04月 (築22年) |
建物面積 | 554.40u |
間取り | 2LDK×9戸 |
総戸数 | |
土地面積 | 672.72u ? 公簿 |
駐車場 | |
土地権利 | 所有権 |
私道負担面積 | |
地目 | |
都市計画区域 | 市街化区域 |
用途地域 | 第一種住居地域 |
建ぺい率 | 60 |
容積率 | 200 |
国土法届出 | |
接道状況 | |
現況 | 賃貸中 |
ハイツひまわり 岐阜市東鶉1棟売りマンション 6200万円 利回り10.05%の相続税路線価等
路線価 35000円/u
ハイツひまわり 岐阜市東鶉1棟売りマンション 6200万円 利回り10.05%をチェック
価格 | 6200万円 |
満室利回り | 10.05% |
満室家賃収入/年 | 623.1万円 |
空室リスク込(×0.8) | 498.48万円 |
再建築価額 | 20万円 |
土地面積 | 672.72u |
建物面積 | 554.4u |
容積率 | 200% |
築年数 | 22年 |
耐用年数 | 47年 |
残耐用年数 | 25年 |
路線価 | 3.5万円 |
金利 | 5% |
融資期間(残耐用年数で) | 25年 |
土地評価額 | 2355万円 |
建物評価額 | 5898万円 |
積算評価 | 8252万円 |
融資額(積算分で、上限は価格まで) | 6200万円 |
月返済額(元利均等) | 362445円 |
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入) | 435万円 |
初期費用(価格×15%+価格-融資額) | 930万円 |
年間維持費(満室賃料の20%で) | 125万円 |
年間キャッシュフロー | -61万円 |
初期費用回収まで | ∞年 |
満室時キャッシュフロー | 63万円 |
満室時初期費用回収まで | 15年 |
土地は所有権取引なのでOK
積算評価も物件価格2000万円オーバーなので余裕でOK
年間キャッシュフローは、
金利5%時 空室2割マイナス61万、1割1万、満室63万円
金利3%時 空室2割21万、1割81万、満室145万円
金利1%時 空室2割94万、1割156万、満室218万円
ここのところ融資が厳しくなってるので低金利は難しそうですが、せめて3%くらいで融資してもらいたいですね。
岐阜市の地域状況
人口40万少々
人口超過率はマイナス1%くらい
駅近エリアなら名古屋まで電車で30分前後と、ベットタウンとしても魅力的
全国の賃貸物件空室率19%、岐阜県は25.6%、岐阜市は27.1%となっていて結構高め
ネット検索需要は上の中くらいでけっこう多め
周囲にもいくつか賃貸物件があるが、空室多いのかも?
岐阜市に支店がある金融機関
大垣共立銀行
十六銀行
岐阜信用金庫
大垣西濃信用金庫
関信用金庫
愛知銀行
名古屋銀行
三菱東京UFJ銀行
みずほ銀行
三井住友銀行
三井住友信託銀行
ハイツひまわりの入居者募集状況
スーモ 1室募集あり 家賃5.2万 共益費3000円 敷金礼金補償金などなし
賃貸スタイル スーモと同じ部屋で同じ条件にて募集あり
ニッショーも同じ物件で募集あり
アットホームも同じ
おそらく1部屋だけ空室だと思われるので、金利しだいで最初からキャッシュフロープラスになりそう。
同じエリアの2LDK家賃は6万超えもちらほらあり。
5.2万でもいけるかもだが内見時になにかしらアピールポイントを作っておきたいところ
ハイツひまわりの周辺エリア・環境・建物について
建物外観はそれなりにキレイ
駐車場も停めやすそうな配置
周囲は畑が多め
車一台のみですれ違いは無理そうな細い道を入りこんだ先に建っているが、見通しもよく避けるスペースもあるので避けるのは苦労しなさそう
300mくらい出れば商業施設が集まっている通りあり
スーパーやドラッグストア、ホームセンター、コンビニなど揃っている
小学校までは700mくらい
中学校は2m以上と遠い
閑静な地域で暮らしやすそうではある
嫌悪施設もとくに見当たらない
なかなかよさそうな物件です