イエウール
三重県伊勢市 1棟売りマンション「磯和ビルメゾン磯和」 7800万円 利回り15.27%をチェック
収益物件をチェックするときの条件
⇒収益物件チェック条件について
今日チェックした収益物件の詳細情報
価格 | 7,800万円 |
満室時利回り | 15.27%? |
築年月 | 1988年4月 (築28年) |
満室時年収/月収 | 1,191.6 万円 / 99.3万円 |
物件名 | 磯和ビルメゾン磯和 |
建物構造 | 鉄筋コンクリート造5階建 総戸数13戸 |
交通 | 近鉄山田鳥羽志摩線 五十鈴川駅 徒歩11分 |
住所 | 三重県伊勢市中村町225-58 |
土地面積 | 881.16m2 【266.55坪】u |
土地権利 | 所有権 |
間取り | 2DK×10戸 3LDK×2戸 店舗・事務所×1戸 駐車場 27台 |
建物面積 | 855.63m2【258.82坪】u |
建ぺい率/容積率 | 40 % / 200 % |
接道状況 | 約20m〜26m |
用途地域 | 第二種中高住専 |
防火/国土法 | ---- / ---- |
三重県伊勢市 1棟売りマンション「磯和ビルメゾン磯和」 7800万円 利回り15.27%の相続税路線価
路線価 38000円/u
三重県伊勢市 1棟売りマンション「磯和ビルメゾン磯和」 7800万円 利回り15.27%をチェック
価格 | 7800万円 |
満室利回り | 15.27% |
満室家賃収入/年 | 1191.06万円 |
空室リスク込(×0.8) | 952.848万円 |
再建築価額 | 20万円 |
土地面積 | 881.16u |
建物面積 | 855.63u |
容積率 | 200% |
築年数 | 28年 |
耐用年数 | 47年 |
残耐用年数 | 19年 |
路線価 | 3.8万円 |
金利 | 5% |
融資期間(残耐用年数で) | 19年 |
土地評価額 | 3348万円 |
建物評価額 | 6918万円 |
積算評価 | 10266万円 |
融資額(積算分で、上限は価格まで) | 7800万円 |
月返済額(元利均等) | 530616円 |
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入) | 637万円 |
初期費用(価格×15%+価格-融資額) | 1170万円 |
年間維持費(満室賃料の20%で) | 238万円 |
年間キャッシュフロー | 78万円 |
初期費用回収まで | 15年 |
満室時キャッシュフロー | 316万円 |
満室時初期費用回収まで | 4年 |
土地所有権OK、積算もめっちゃOK。
利回り15%以上は珍しい。
年間キャッシュフローもリスク込みでらくらくクリアー。
空室2割で78万、1割で196万、満室316万と十分すぎ。
入居付け面倒そうな事務所がうまらなくても問題なさそう。
金利3%で計算すると、空室2割で176万、1割で294万、満室414万とスゴイ。
間取り的にファミリー向けとして、幼稚園OK、小中学校めっちゃ近い、イオンも比較的近い、駅もそこそこ近い、ついでに伊勢神宮内宮も2kmないくらい、などなかなか好条件っぽい。
条件良すぎるときは怪しまないと、ですね・・・。
まぁなんかあるんでしょう。
注意書きで瑕疵担保免責ってあるので。
とりあえず資料請求だけはしておきたい物件。
一応その他についてもチェックしてみる。
【伊勢市情報】
人口13万5000人ほど。転入率不明。。
家賃相場サンプルなし。
空室率18%
検索需要なし。入居募集してないから?
【物件・周辺環境をグーグルマップ、ストリートビューでチェック】
住居用12戸、事務所×1に対し駐車場27台分あり。
建物外観は汚れ気味だが、手を加えれば問題なさそう。
ストリートビューで見た感じ空室が6戸くらい?ありそう。
現状は不明。
ネット上では募集してないっぽい。
同じくらいの築年の正面にあるマンションが3LDK5.8万で募集中。
空室5部屋くらいありそう。
募集するときも同程度かそれ以下か。
とりあえずネット上だけでは問題になりそうなものはみつからず。
なんにしても資料請求あるのみ。