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Ｍ・Ａ・ＦＬＡＴ1・2 岐阜県岐阜市宇佐南?1億5,000万円 利回り6.89％をチェック
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今日チェックした収益物件の詳細情報
| 価格 | 1億5,000万円 |
| 所在地 | 岐阜県岐阜市宇佐南３丁目 |
| 交通 | - |
| 管理費用 | - |
| 土地面積 | 999㎡ (公簿) |
| 建物面積 | 965.25㎡ |
| 築年月 | 34759 |
| 物件種目 | マンション |
| 権利 | 所有権 |
| 敷金 | - |
| 保証金 | - |
| 接道状況 | 北:8m(公道) 位置指定:無 |
| 私道面積 | 南:8m() 位置指定:無 |
| 国土法届 | - |
| 都市計画 | |
| 用途地域 | - |
| 建ぺい率 | 準工業地域 |
| 容積率 | |
| 構造 | 0.6 |
| 階数 | 鉄筋コンクリート（ＲＣ） |
| 駐車場 | |
| 設備 | 地上4階建 |
Ｍ・Ａ・ＦＬＡＴ1・2 岐阜県岐阜市宇佐南?1億5,000万円 利回り6.89％の相続税路線価等
路線価 51000円/㎡
Ｍ・Ａ・ＦＬＡＴ1・2 岐阜県岐阜市宇佐南?1億5,000万円 利回り6.89％をチェック
| 価格 | 15000万円 |
| 満室利回り | 6.89％ |
| 満室家賃収入/年 | 1033.5万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 826.8万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 999㎡ |
| 建物面積 | 965.25㎡ |
| 容積率 | 0％ |
| 築年数 | 23年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 24年 |
| 路線価 | 5.1万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 24年 |
| 土地評価額 | 5095万円 |
| 建物評価額 | 9858万円 |
| 積算評価 | 14953万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 14953万円 |
| 月返済額（元利均等） | 895346円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 1074万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 2297万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 207万円 |
| 年間キャッシュフロー | -454万円 |
| 初期費用回収まで | ∞年 |
| 満室時キャッシュフロー | -247万円 |
| 満室時初期費用回収まで | －年 |
利回り低いんですが、東海地方の物件ということで調査。
土地所有権でOK、積算評価も価格以下ながらほぼほぼOK
差額分くらい指値できたらいい感じ。
キャッシュフローは金利5%ではさすがに厳しい。
金利3%では、空室2割でマイナス258万、1割で-154万、満室で-51万。
金利1%なら、空室2割でマイナス83万円、1割でプラス20万、満室でプラス124万円。
価格の2%を目安とするならちょっと足りないか。
不動産賃貸業社の募集状況をみると、1件ヒット。
それだけなら一応キャッシュフロープラスですね。
岐阜市の地域状況
ホームズ調べによるネット検索需要はかなり多い。このマンション案件がヒットした結果かも？
岐阜市の賃貸物件空室率27.1％
人口約41万人
転入超過率マイナス1%ほど
名古屋のベッドタウン的位置、電車で30分くらい
3LDKの家賃相場は4.9万円～
岐阜市に支店がある金融機関
十六銀行
岐阜信用金庫
大垣共立銀行
三菱東京ＵＦＪ銀行
みずほ銀行
愛知銀行
名古屋銀行
大垣西濃信用金庫
三井住友銀行
関信用金庫
三井住友信託銀行
Ｍ・Ａ・ＦＬＡＴ1・2の入居者募集状況
ホームズ Ｍ・Ａ・ＦＬＡＴ1の１階部分で募集あり。家賃4.9万円、共益費３０００円、敷金礼金保証金なし。
ほかはみつからず。
募集は１件だけで良さそう。
Ｍ・Ａ・ＦＬＡＴ1・2の周辺エリア・環境・建物について
建物は茶系カラーベースでキレイに見える
接道の幅も広く、国道にもでやすい立地で使いやすそう
周囲に高い建物もなく、開けた感じ
公園も近く、住みやすそう
最寄りのコンビニは３００～４００ｍくらいか
国道に近いので商業施設も比較的そろっている
が、スーパー、ドラッグストアなど日用品を扱うショップは少し遠い
小中学校は２ｋｍくらい先にあり
準工業地域だけあり工場もいくつか周辺にあり
単身者向けではないが、大学もけっこう近い
家賃５万くらいなら住む人もいるかも？
ほか、嫌悪施設はなさそう
