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岐阜県可児市 シャトリエ・ヒロミ230 6500万円 16.25%をチェック
今日チェックした収益物件。
岐阜県可児市 シャトリエ・ヒロミ230 6500万円 16.25%の詳細情報
物件名 | ★岐阜県・RC・満室想定16.25%・駅徒歩9分★ |
所在地 | 岐阜県可児市広見 |
交通 | 名鉄広見線 新可児 徒歩9分 |
価格 | 6500万円 |
表面利回り | 16.25 |
想定家賃収入 | 10,560,000円 |
構造 | RC造 |
階数 | 6階建て |
築年数 | 1992年03月 (築25年) |
建物面積 | 779.29u |
間取り | |
総戸数 | 26戸 |
土地面積 | 256.00u ? 公簿 |
駐車場 | |
土地権利 | 所有権 |
私道負担面積 | |
地目 | |
都市計画区域 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業地域 |
建ぺい率 | 80 |
容積率 | 400 |
国土法届出 | |
接道状況 | 公道 北6.00m |
現況 | 賃貸中 |
岐阜県可児市 シャトリエ・ヒロミ230 6500万円 16.25%の相続税路線価
路線価 39000円/u
岐阜県可児市 シャトリエ・ヒロミ230 6500万円 16.25%をチェック
価格 | 6500万円 |
満室利回り | 16.25% |
満室家賃収入/年 | 1056.25万円 |
空室リスク込(×0.8) | 845万円 |
再建築価額 | 20万円 |
土地面積 | 256u |
建物面積 | 779.29u |
容積率 | 400% |
築年数 | 25年 |
耐用年数 | 47年 |
残耐用年数 | 22年 |
路線価 | 3.9万円 |
金利 | 5% |
融資期間(残耐用年数で) | 22年 |
土地評価額 | 998万円 |
建物評価額 | 7295万円 |
積算評価 | 8294万円 |
融資額(積算で、上限は価格まで) | 6500万円 |
月返済額(元利均等) | 406432万円 |
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入) | 488万円 |
初期費用(価格×5%+価格-融資額) | 325万円 |
年間維持費(満室賃料の20%で) | 211万円 |
年間キャッシュフロー | 146万円 |
初期費用回収まで | 2年 |
満室時キャッシュフロー | 357万円 |
満室時初期費用回収まで | 1年 |
積算はOK
残耐用年数も20年ちょいあれば及第点
空室想定でのキャッシュフローもOK
金利3%なら230万、満室時441万
いい感じ
グーグルマップにて物件見た限り1階2階は店舗。
居酒屋とナイトバーが入っている(た?)模様。
6階中2階分は店舗。
駅から800mほど、市役所など近くにいろいろ施設あり
店舗需要も見込めるか。
駐車場情報見当たらず。
グーグルマップでもそれらしきものなし。
なさそう。
住居用部分はワンルームっぽい。
可児市のワンループ平均賃料は2万後半くらい。
賃貸サイトには情報なしのため空室状況わからず。
削除された跡はあるので借りられたのかもしれない。
コンビニまで400mほど。
嫌悪施設みあたらず。
資料取り寄せても良さそう。