イエウール
岐阜市鏡島南 1棟売りアパート「コーポ鏡島」 4800万円 利回り11.33％をチェック
収益物件をチェックするときの条件
⇒収益物件チェック条件について
今日チェックした収益物件の詳細情報
| 価格 | 4,800万円 |
| 満室時利回り | 11.33％ |
| 築年月 | 1986年10月 （築30年） |
| 満室時年収/月収 | 544.2 万円 / 45.4万円 |
| 物件名 | コーポ鏡島 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造3階建 総戸数10戸 |
| 交通 | JR東海道線 西岐阜駅 徒歩17分 |
| 住所 | 岐阜県岐阜市鏡島南３丁目８?２２ |
| 土地面積 | 281.02m2 【85.00坪】㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 間取り | |
| 建物面積 | 553.63m2【167.47坪】㎡ |
| 建ぺい率/容積率 | 80 ％ / 200 ％ |
| 接道状況 | |
| 用途地域 | 近隣商業 |
| 防火/国土法 | ---- / ---- |
岐阜市鏡島南 1棟売りアパート「コーポ鏡島」 4800万円 利回り11.33％の相続税路線価
路線価 65000円/㎡
岐阜市鏡島南 1棟売りアパート「コーポ鏡島」 4800万円 利回り11.33％をチェック
| 価格 | 4800万円 |
| 満室利回り | 13.44％ |
| 満室家賃収入/年 | 645.12万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 516.096万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 281.02㎡ |
| 建物面積 | 553.63㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 30年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 17年 |
| 路線価 | 6.5万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 17年 |
| 土地評価額 | 1827万円 |
| 建物評価額 | 4005万円 |
| 積算評価 | 5832万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 4800万円 |
| 月返済額（元利均等） | 349754円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 420万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 720万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 129万円 |
| 年間キャッシュフロー | -33万円 |
| 初期費用回収まで | ∞年 |
| 満室時キャッシュフロー | 96万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 7年 |
所有権、積算評価は余裕でクリアしてますね。
リスク込時でもキャッシュフローは９割入居時でプラス３１万に。満室で約１００万と十分。
金利３％なら空室2割で26万プラス、1割で90万、満室で155万と魅力的。
全10部屋のようですが、1部屋はテナントっぽい。
岐阜市地域状況
人口約41万人
転入率マイナス１％
岐阜市賃貸物件空室率 27.1％
検索需要は少なめ
名古屋まで電車で30分くらいか
建物名の入居者募集状況
ホームズ ３階1LDK3万、敷金・礼金などもろもろ0円。２階2LDK3.9万、敷金礼金などなし。
スーモ ３階2LDK3.2万、３階2LDK3.4万で募集あり。その他条件は上と同じ。
サッと見た感じ全１０戸中４部屋募集中か？
周辺にもそこそこ賃貸物件あるのでどうなるか・・・。
現状マイナスになりそうですが、空室埋められれば収益はかなり望めそう。
建物名の周辺エリア・環境・建物について
県道沿い
グーグルストリートビュー上では車通り多そう、駐車場は確認できず
建物2階にはテナント募集って張り出しあり、現状は不明
コンビニ、ホームセンターが１００ｍほどのところにあり
スーパーも２００ｍほど
最寄り駅までは２ｋｍくらいか
バス停は正面にあり
小学校は１ｋｍくらい、中学校は２ｋｍないくらい。
通学では歩道が整備された県道沿いを行くだけなのでトラブルに巻き込まれる心配は少なそう。
嫌悪施設はとくに見当たらず。
とりあえず資料請求してみたい物件です。
