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愛知県知多郡美浜町 ラ・パーク河和台 8500万円 利回り11.09%をチェック
今日チェックした収益物件。
愛知県知多郡美浜町 ラ・パーク河和台 8500万円 利回り11.09%の詳細情報
物件名 | ラ・パーク河和台 |
所在地 | 愛知県知多郡美浜町河和台3-282 |
交通 | 名鉄河和線 河和 徒歩21分 |
価格 | 8500万円 |
表面利回り | 11.09% |
想定家賃収入 | 9,432,000円 |
構造 | RC造 |
階数 | 3階建て |
築年数 | 1993年05月 (築24年) |
建物面積 | 744.19u |
間取り | 1K×25戸 |
総戸数 | 26戸 |
土地面積 | 936.26u ? 公簿 |
駐車場 | 20台 |
土地権利 | 所有権 |
私道負担面積 | |
地目 | |
都市計画区域 | |
用途地域 | 第二種住居地域 |
建ぺい率 | 60 |
容積率 | 150 |
国土法届出 | |
接道状況 | 南側 6.0m 公道 / 北側 6.0m 公道 |
現況 | 賃貸中 |
愛知県知多郡美浜町 ラ・パーク河和台 8500万円 利回り11.09%の相続税路線価
路線価 36000円/u
愛知県知多郡美浜町 ラ・パーク河和台 8500万円 利回り11.09%をチェック
価格 | 8500万円 |
満室利回り | 11.09% |
満室家賃収入/年 | 942.65万円 |
空室リスク込(×0.8) | 754.12万円 |
再建築価額 | 20万円 |
土地面積 | 936.26u |
建物面積 | 744.19u |
容積率 | 150% |
築年数 | 24年 |
耐用年数 | 47年 |
残耐用年数 | 23年 |
路線価 | 3.6万円 |
金利 | 5% |
融資期間(残耐用年数で) | 23年 |
土地評価額 | 3371万円 |
建物評価額 | 7284万円 |
積算評価 | 10654万円 |
融資額(積算分で、上限は価格まで) | 8500万円 |
月返済額(元利均等) | 518845円 |
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入) | 623万円 |
初期費用(価格×15%+価格-融資額) | 1275万円 |
年間維持費(満室賃料の20%で) | 189万円 |
年間キャッシュフロー | -57万円 |
初期費用回収まで | ∞年 |
満室時キャッシュフロー | 131万円 |
満室時初期費用回収まで | 10年 |
所有権、容積率OK
積算+2000万以上
初期費用分も借りられるか
リスク込みキャッシュフローでず
空室1割なら36万プラス、満室131万プラス
金利3%の場合のキャッシュフロー
空室2割54万、1割147万、満室242万と十分
ホームズで家賃1.9〜2.4万にて9室募集あり
3月から募集して現在決まらず
募集家賃2万で8割埋まったとしても利回り5%くらいか(店舗含まず)
というわけでこの物件はパス。
一応グーグルマップなどでチェック
1階の店舗は入居見込み厳しいか
1K需要が見込めそうな企業や学校など見当たらず
閑静な住宅街
駐車場店舗含め26戸に対し20台分
駅まで2kmないくらい
名鉄の終着駅なので席確保しやすそう
名古屋まで40kmほどなので電車で30分位か
そこそこ検索されてるエリア
海水浴場まで1kmほど
サークルK400mほど
スーパーなど商業施設は1km圏内になさそう
郵便局、銀行もなし