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北海道稚内市?サープラス1棟売りマンション 6500万円 利回り14.84％をチェック
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今日チェックした収益物件の詳細情報
| 物件名 | サープラス |
| 所在地 | 北海道稚内市中央４-15-39?? Google マップで見る |
| 交通 | JR稚内駅 約６００ｍ |
| 価格 | 6500万円 ローンシミュレーション |
| 表面利回り | 14.84％ |
| 想定家賃収入 | 9,648,000円 |
| 構造 | RC造 |
| 階数 | 4階建て |
| 築年数 | 1987年10月 （築30年） |
| 建物面積 | 997.56㎡ |
| 間取り | 1DK×16戸 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 土地面積 | 660.25㎡ ? 公簿 |
| 駐車場 | ９台可能ですが、冬場には雪仮置きの為４台は使用可能 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 私道負担面積 | |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画区域 | その他 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80 |
| 容積率 | 400 |
| 国土法届出 | |
| 接道状況 | 公道 西9.00m |
| 現況 | 空室あり |
北海道稚内市?サープラス1棟売りマンション 6500万円 利回り14.84％の相続税路線価等
路線価 11000円/㎡
北海道稚内市?サープラス1棟売りマンション 6500万円 利回り14.84％をチェック
| 価格 | 6500万円 |
| 満室利回り | 14.84％ |
| 満室家賃収入/年 | 964.6万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 771.68万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 660.25㎡ |
| 建物面積 | 997.56㎡ |
| 容積率 | 400％ |
| 築年数 | 30年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 17年 |
| 路線価 | 1.1万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 17年 |
| 土地評価額 | 726万円 |
| 建物評価額 | 7216万円 |
| 積算評価 | 7943万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 6500万円 |
| 月返済額（元利均等） | 473625円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 568万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 975万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 193万円 |
| 年間キャッシュフロー | 11万円 |
| 初期費用回収まで | 91年 |
| 満室時キャッシュフロー | 204万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 5年 |
土地は所有権で問題なし
積算評価もほぼ建物だけですが物件価格を上回ってます
年間キャシュフローも金利5%で空室2割あってもプラス11万円はなかなか。
1割空室で107万円、満室なら204万円と十分すぎるレベル。
24戸なので4部屋空室までならトントンになりそう。
金利3%なら
空室２割でプラス90万、１割で１８６万、満室で２８３万円と素晴らしい。
北海道稚内市の地域状況
稚内市賃貸物件空室率 ２２％（ホームズ調べ）
人口約41500くらい
転入超過率は不明
稚内市に支店がある金融機関
稚内信用金庫
北海道銀行
北洋銀行
人口に比例して金融機関も少なめですね。
メガバンク系もなし。
サープラスの入居者募集状況
アットホーム 2DK1部屋 3.5万円で敷金礼金保証金なし
ほか見つからず。
1部屋だけ空室か？
それなら余裕でキャッシュフローでそう。
2DK3.5万はこの辺の地域では安い価格帯っぽい。
1DKはCHINTAI、ホームズ、アットホームで募集中の物件なし。
2DKもほぼなし
2LDKなら3.5万円～数件募集あり
サープラスの周辺エリア・環境・建物について
稚内駅まで500mくらいと近い
駅周辺に銀行、郵便局、コンビニ、ドラッグストア等たいてい揃っている
スーパーは150mくらいとめっちゃ近い
コンビニも200mくらいか
単身者向けだが
近くには市役所、ホテル、病院、NTT東日本などあり
ちょっと距離あるが工場もちらほらあり
賃貸需要はよくわからず
建物はベランダなどないシュッとした作り
築30年だがキレイな感じ
バストレイ別で2DKのは和室が2部屋
駐車場は9台までだが、冬期は雪置き場になる？のか4台分使えなくなるらしい
周辺に嫌悪施設は見当たらず
周囲に競合となりそうなマンションはなし
というかマンションはサープラスくらいしかなさそう
アパートは少ないながらあるが木造で古っぽい感じ
ライバルは少なそうな物件です
稚内市の将来性しだいか
