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札幌市 1億3,980万円 1棟売りマンション ツインパティオT・U 1,419万8,880円 利回り10.15%をチェック
今日チェックした収益物件。
札幌市 1億3,980万円 1棟売りマンション ツインパティオT・U 1,419万8,880円 利回り10.15%の詳細情報
住所 | 北海道札幌市東区北三十二条東9丁目 |
交通 | 札幌市東豊線 「新道東」駅 徒歩13分 |
価格 | 1億3,980万円 |
家賃収入 | ●想定収入(年間)/1,419万8,880円●想定利回り/10.15% ? |
間取り | ― |
建物面積 | 1,244.16m2(376.35坪) |
土地面積 | 703.48m2(212.8坪) |
築年数 | 38047 |
構造 | RC造3階建て |
土地権利 | 所有権 |
地目 | ― |
私道負担 | なし |
セットバック | ― |
都市計画 | ― |
用途地域 | ― |
建ぺい率 | ― |
容積率 | ― |
接道状況 | ― |
設備 | ― |
駐車場 | ― |
現況 | 賃貸中 |
引き渡し | 相談 |
国土法届 | 不要 |
備考 | 想定年収は、2棟分 |
札幌市 1億3,980万円 1棟売りマンション ツインパティオT・U 1,419万8,880円 利回り10.15%の相続税路線価
路線価 56000円/u
札幌市 1億3,980万円 1棟売りマンション ツインパティオT・U 1,419万8,880円 利回り10.15%をチェック
価格 | 13980万円 |
満室利回り | 10.15% |
満室家賃収入/年 | 1418.97万円 |
空室リスク込(×0.8) | 1135.176万円 |
再建築価額 | 20万円 |
土地面積 | 703.48u |
建物面積 | 1244u |
容積率 | 200% |
築年数 | 12年 |
耐用年数 | 47年 |
残耐用年数 | 35年 |
路線価 | 5.6万円 |
金利 | 5% |
融資期間(残耐用年数で) | 35年 |
土地評価額 | 3939万円 |
建物評価額 | 18528万円 |
積算評価 | 22467万円 |
融資額(積算分で、上限は価格まで) | 13980万円 |
月返済額(元利均等) | 705553円 |
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入) | 847万円 |
初期費用(価格×15%+価格-融資額) | 2097万円 |
年間維持費(満室賃料の20%で) | 284万円 |
年間キャッシュフロー | 4万円 |
初期費用回収まで | 479年 |
満室時キャッシュフロー | 288万円 |
満室時初期費用回収まで | 7年 |
異常に積算取れてる物件。
いいことなんだけど引っかかりもする(汗)
容積率、建ぺい率くらいは記載してほしいですね〜。
2棟一括だが2棟とも同じデザインでおしゃれな感じ。
リスク込でのキャッシュフローOK。
空室1割なら146万プラス。
金利3%なら空室2割で205万、1割で347万、満室489万。
めっちゃいい感じ。
近隣賃貸物件集まっている地域。
札幌市東区1LDK家賃相場 4.14万。空室率21・1%
かなり賃貸物件が検索されているエリア。
おお!めっちゃめちゃいい感じ。
で、入居募集調べていたら、この物件の情報欄に「木造」の文字が・・・。
ですよねー(汗)
木造で再計算したら積算マイナス1500万ほどでした。
融資期間も10年程度しか望めなさそう。
リスク込キャッシュフローはマイナス730万。
まぁこんなこともあるってことで。