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北海道恵庭市 1棟売りマンション「アーバンライフ1」 1億6500万円 利回り10.27%をチェック
今日チェックした収益物件の詳細情報。
価格 | 1億6,500万円 |
満室時利回り | 10.27% |
築年月 | 1989年7月 (築26年) |
満室時年収/月収 | 1,695.6 万円 / 141.3万円 |
物件名 | アーバンライフ1 |
建物構造 | 鉄筋コンクリート造4階建 総戸数28戸 |
交通 | JR千歳線 恵庭駅 徒歩27分 |
住所 | 北海道恵庭市和光町1丁目6番6 |
土地面積 | 1,699.2m2 【514.00坪】u |
土地権利 | 所有権? |
間取り | 2LDK×12戸 3LDK×16戸 駐車場 28台 |
建物面積 | 2,118.72m2【640.91坪】u |
建ぺい率/容積率 | 60 % / 200 % |
接道状況 | 南東側幅員12m公道に24.0m、北東側幅員8m公道に70.8m接する |
用途地域 | 第二種中高住専 |
防火/国土法 | ---- / ---- |
北海道恵庭市 1棟売りマンション「アーバンライフ1」 1億6500万円 利回り10.27%の相続税路線価
路線価 16000円/u
北海道恵庭市 1棟売りマンション「アーバンライフ1」 1億6500万円 利回り10.27%をチェック
価格 | 16500万円 |
満室利回り | 10.27% |
満室家賃収入/年 | 1694.55万円 |
空室リスク込(×0.8) | 1355.64万円 |
再建築価額 | 20万円 |
土地面積 | 2118.72u |
建物面積 | 1699.2u |
容積率 | 200% |
築年数 | 26年 |
耐用年数 | 47年 |
残耐用年数 | 21年 |
路線価 | 1.6万円 |
金利 | 5% |
融資期間(残耐用年数で) | 21年 |
土地評価額 | 3390万円 |
建物評価額 | 15184万円 |
積算評価 | 18574万円 |
融資額(積算分で、上限は価格まで) | 16500万円 |
月返済額(元利均等) | 1058835円 |
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入) | 1271万円 |
初期費用(価格×15%+価格-融資額) | 2475万円 |
年間維持費(満室賃料の20%で) | 339万円 |
年間キャッシュフロー | -254万円 |
初期費用回収まで | ∞年 |
満室時キャッシュフロー | 85万円 |
満室時初期費用回収まで | 29年 |
初期費用分もカバーできそうな積算評価。
ですがキャッシュフローは微妙か。
とりあえず現状満室らしいのでリスク込の条件でも年間85万は望めそうな物件。
金利3%で融資でたら空室2割でマイナス43万、1割でプラス126万、満室296万。
価格の2%手元に残れば及第点って聞いたことあるので、その基準ではNGですね。
家賃が下げ止まりはじめる築年数ですが、ファミリー向けなので今の家族は長く住んでそう。
で、その人達が出て行ったら家賃はかなり下げて募集することになりそう。
また寒冷地なので建物劣化状況も本州とは違うように思えます。
この辺は要勉強です。
とりあえず資料請求はしてみたい物件。
賃貸検索需要はそこまで多くない。
恵庭市の家賃相場は2LDK4.72万、3LDK6.05万。
vは1部屋あたり5万前後なので妥当か。
グーグルマップで簡単にチェック。
周辺には工場など大きめな会社が多い。
県道に近く、商業施設も揃っている感じ。
小学校近い。中学校は少々遠め。
公園かなり近い。
コンビニ隣の区画にあり。近い。
恵庭駅まで1km少々か。
札幌までは5駅。20kmくらいか。