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北海道小樽市 1棟売りマンション「ポート２４」 1億2000万円 利回り11.68％をチェック
今日チェックした収益物件の詳細情報。
| 物件名 | ポート２４ |
| 所在地 | 北海道小樽市幸２丁目 |
| 交通 | JR函館本線 小樽 バス11分 |
| 価格 | 1億2000万円 |
| 表面利回り | 11.68％ |
| 想定家賃収入 | 14,016,000円 |
| 構造 | RC造 |
| 階数 | 3階建て |
| 築年数 | 1995年10月 （築21年） |
| 建物面積 | 913.17㎡ |
| 間取り | |
| 総戸数 | 24戸 |
| 土地面積 | 2145.00㎡ ? 公簿 |
| 駐車場 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 私道負担面積 | |
| 地目 | |
| 都市計画区域 | |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60 |
| 容積率 | 100 |
| 国土法届出 | |
| 接道状況 | |
| 現況 | 賃貸中 |
北海道小樽市 1棟売りマンション「ポート２４」 1億2000万円 利回り11.68％の相続税路線価
路線価 13000円/㎡
北海道小樽市 1棟売りマンション「ポート２４」 1億2000万円 利回り11.68％をチェック
| 価格 | 12000万円 |
| 満室利回り | 11.68％ |
| 満室家賃収入/年 | 1401.6万円 |
| 空室リスク込（×0.8） | 1121.28万円 |
| 再建築価額 | 20万円 |
| 土地面積 | 2145㎡ |
| 建物面積 | 913.17㎡ |
| 容積率 | 200％ |
| 築年数 | 21年 |
| 耐用年数 | 47年 |
| 残耐用年数 | 26年 |
| 路線価 | 1.3万円 |
| 金利 | 5％ |
| 融資期間（残耐用年数で） | 26年 |
| 土地評価額 | 2789万円 |
| 建物評価額 | 10103万円 |
| 積算評価 | 12892万円 |
| 融資額（積算分で、上限は価格まで） | 12000万円 |
| 月返済額（元利均等） | 688012円 |
| 年間返済額（元利均等 千単位四捨五入） | 826万円 |
| 初期費用（価格×15%＋価格-融資額） | 1800万円 |
| 年間維持費（満室賃料の20％で） | 280万円 |
| 年間キャッシュフロー | 15万円 |
| 初期費用回収まで | 120年 |
| 満室時キャッシュフロー | 295万円 |
| 満室時初期費用回収まで | 6年 |
積算も土地所有権もOK。
3階建てでRC造りってのは怪しげですが一応チェック。
リスク込年間キャッシュフローはOK。
空室1割で155万、満室295万。
金利３％なら、空室2割で176万、1割で316万、満室456万。
小樽市空室率 21.5％
ホームズによる小樽市の平均利回り12.9％
この数値からするとちょいマイナスです。
ネット検索需要はなし。
この辺の募集物件がないからヒットしてないだけかもしれません。
といっても周辺の検索需要は低め。
【賃貸募集状況】
スーモ 1DK8件募集あり 全24戸 3.8万～4.5万で募集中。
ホームズ 1DK 4.5万で募集あり。敷金０、礼金1ヶ月分。5月掲載してから3ヶ月決まらず。
はい、ここで建物の構造は鉄骨造とありました。
またRCじゃなかったか・・・。
もう３階建て以下の建物でRCはないと思ったほうが良さそうです。
といっても今後も一応チェックしますけどね(汗)
鉄骨造で積算評価額を出すマイナス2300万円くらいになりました。
土地形状的にも土地積算も実際はもっと低くなるでしょうし今回の物件はパスということで。
ちょっと古さも目立ちますが、3階だったら高台にある分見晴らしもよく建物もキレイでいい感じなんですけどね～。残念です。
