高知県高知市 1棟売りマンション「コスモハイツ高須2」 1億8500万円利回り14.29％

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高知県高知市 1棟売りマンション「コスモハイツ高須2」 1億8500万円利回り14.29％をチェック

今日チェックした収益物件の詳細情報

価格	1億8,500万円
満室時利回り	14.29％
築年月	1990年2月（築26年）
満室時年収/月収	2,644.2 万円 / 220.4万円
物件名	コスモハイツ高須2
建物構造	鉄筋コンクリート造5階建総戸数53戸
交通	とさでん交通後免線東新木駅徒歩6分
住所	高知県高知市高須3丁目3-16、3-15、3-14
土地面積	869.45m2 【263.00坪】㎡
土地権利	所有権
間取り	1K、2DK、4DKなど
建物面積	1,720.27m2【520.38坪】㎡
建ぺい率/容積率	60 ％ / 200 ％
接道状況	北東側公道幅員約5m
用途地域	第一種中高住専
防火/国土法	---- / ----

高知県高知市 1棟売りマンション「コスモハイツ高須2」 1億8500万円利回り14.29％の相続税路線価等

コスモハイツ高須

路線価　68000円/㎡

高知県高知市 1棟売りマンション「コスモハイツ高須2」 1億8500万円利回り14.29％をチェック

価格	18500万円
満室利回り	14.29％
満室家賃収入/年	2643.65万円
空室リスク込（×0.8）	2114.92万円
再建築価額	20万円
土地面積	869.45㎡
建物面積	1720.27㎡
容積率	200％
築年数	26年
耐用年数	47年
残耐用年数	21年
路線価	6.8万円
金利	5％
融資期間（残耐用年数で）	21年
土地評価額	5912万円
建物評価額	15373万円
積算評価	21285万円
融資額（積算分で、上限は価格まで）	18500万円
月返済額（元利均等）	1187179円
年間返済額（元利均等千単位四捨五入）	1425万円
初期費用（価格×15%＋価格-融資額）	2775万円
年間維持費（満室賃料の20％で）	529万円
年間キャッシュフロー	161万円
初期費用回収まで	17年
満室時キャッシュフロー	690万円
満室時初期費用回収まで	4年

土地は所有権で問題なし
積算評価は十分OK
キャッシュフローも金利5%でかなりいい
空室2割ですでにプラス161万円、1割で425万円、満室なら690万円。
これは条件良すぎる？
金利３％で融資ひけたら空室2割で398万、1割で662万、満室927万円。
素晴らしすぎる。
取り扱ってる不動産屋は隣の県の会社。
遠いわけでもないので、抱えてる優良なお客さんに話持ってくだけで決まりそうなものですけどネットに出てきたのはなぜなのか・・・。

高知市の地域状況

賃貸物件空室率　２４．３％
検索需要は一番高いレベル。このエリアは全体的に検索されている

家賃相場　1K3.69万、　2DK5.13万、　4DK5.2万円

コスモハイツ高須2の入居者募集状況

スマイティ　1～5階部分に2DKや4DKで募集ありか？募集家賃は４～６万円。敷金礼金１ヶ月分あり。
ホームズ　4.2万で敷金礼金スマイティと同じ。この部屋の登録日が２０１４年９月ってのはずっと空き家ってことなのかもしれない。
アットホーム　５階部分1K３万、敷金礼金あり。ここではコスモハイツ高須2-Cは築年数２７年らしい。
アパマンショップ　２階部分　2DK5.2万円で２部屋募集あり。
chintaiには掲載情報なし

建物周辺には賃貸物件が集まってる。ササッと確認しただけだが、A棟以外は空室が幾つかありそう。
駐車料金は6000円。

コスモハイツ高須2の周辺エリア・環境・建物について

建物けっこうきれい。
３棟あるっぽい。
土地は長い長方形。土地の積算評価はは多少下がりそう。
グーグルストリートビューでみるとゴミ置き場は周辺含めて袋のまま置いてあるだけっぽい。
専用のケースなどはなさそう。そういう地域性か？
接道はそんなに広くないが、車2台すれ違うくらいは問題なさそう。
全53戸のようだが、駐車場はそんなになさそうではある。

最寄り駅2ヶ所までそれぞれ４～５００ｍくらい
郵便局、スーパー×2ヶ所、ホームセンター、コンビニなど全部３００m圏内にあり
国道まで２～３００ｍくらいで、通り沿いは商業施設が充実している
小中学校、幼稚園なども1km圏内くらいにあり
高知駅まで５ｋｍくらいか。電車１本では行けなさそう

なんだか好条件過ぎて逆に怖くなってくる物件ですが、ぜひ資料請求したい物件です。