四国収益物件情報

今日チェックした収益物件の詳細情報。

価格	6500万円
満室時利回り	10.95％
築年月	1986年3月（築30年）
満室時年収/月収	711.7 万円 / 59.3万円
物件名	ことぶきビル
建物構造	鉄筋コンクリート造4階建総戸数17戸
交通	伊予鉄道城南線道後温泉駅バス6分徒歩1分（バス：上石手停留所）
住所	愛媛県松山市石手２丁目１１?３２
土地面積	369.98m2 【111.91坪】㎡
土地権利	所有権
間取り
建物面積	746.37m2【225.77坪】㎡
建ぺい率/容積率	---- / ----
接道状況
用途地域
防火/国土法	---- / ----

ことぶきビル

路線価　82000円/㎡

積算、所有権などOKだが、キャッシュフローが微妙すぎ。
金利３％でも空室2割でマイナス62万、1割でようやく9万プラス、満室80万に。
融資期間20年で借りられたとしたら、空室2割でマイナス6万、1割65万、満室136万に。

松山市の1LDK家賃相場4.67万、空室率21.3％
検索需要は高いエリア

「ことぶきビル」募集状況
ホームズ　2階1LDK2.6万、敷金0円、礼金2.6万　4階1LDK3.5万、敷金0円、礼金3.5万
その他募集サイトでは空室なし、掲載停止中など。

周辺の1LDKは２．５～3.3万程度で募集中。
4階部分はちょっと高いか？
2階に比べて差がありすぎな感じ。

2部屋だけ空室だとしたら、融資条件しだいでありかな？と思える物件。

【グーグルマップなどでチェック】
マンション目の前にバス停あり。
国道沿い。
最寄り駅「道後温泉駅」までは正面の道路を道なりに１ｋｍほど。道後温泉も当然その近くにあり。
コンビニも２００ｍほど先にあり。その先にスーパーも有り。

マンション裏手は山。
建物はあまり綺麗とは言えない。
駐車場は部屋数分ありそう。

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