愛媛県松山市 一棟売りマンション サンライズNAKANURA 4,300万円 利回り10.75％ ?

トップページ ＞ 全国収益物件情報 ＞ 四国 収益物件情報 ＞ 愛媛県松山市 一棟売りマンション サンライズNAKANURA 4,300万円 利回り10.75％

今日チェックした収益物件。

 

愛媛県松山市 一棟売りマンション サンライズNAKANURA 4,300万円 利回り10.75％ の詳細情報

価格	4,300万円
満室時利回り	10.75％ ?
築年月	1998年11月 （築17年）
満室時年収/月収	462.6 万円 / 38.6万円 ??
物件名	一棟売りマンション サンライズNAKANURA
建物構造	鉄筋コンクリート造3階建 総戸数9戸
交通	JR予讃線 堀江駅 徒歩14分
住所	愛媛県松山市堀江町632
土地面積	342.61m2 【103.64坪】�u
土地権利	所有権 ?
間取り	1K×8戸 6LDK ?
建物面積	334.99m2【101.33坪】�u
建ぺい率/容積率	60 ％ / 200 ％
接道状況
用途地域	準工業
防火/国土法	---- / ----

 

 

愛媛県松山市 一棟売りマンション サンライズNAKANURA 4,300万円 利回り10.75％ の相続税路線価

 

路線価　43000円/�u

 

 

愛媛県松山市 一棟売りマンション サンライズNAKANURA 4,300万円 利回り10.75％ をチェック

価格	4300万円
満室利回り	10.75％
満室家賃収入/年	462.25万円
空室リスク込（×0.8）	369.8万円
再建築価額	20万円
土地面積	342.61�u
建物面積	334.99�u
容積率	200％
築年数	17年
耐用年数	47年
残耐用年数	30年
路線価	4.3万円
金利	5％
融資期間（残耐用年数で）	30年
土地評価額	1473万円
建物評価額	4276万円
積算評価	5750万円
融資額（積算分で、上限は価格まで）	4300万円
月返済額（元利均等）	230833万円
年間返済額（元利均等 千単位四捨五入）	277万円
初期費用（価格×15%＋価格-融資額）	645万円
年間維持費（満室賃料の20％で）	92万円
年間キャッシュフロー	0万円
初期費用回収まで	-年
満室時キャッシュフロー	93万円
満室時初期費用回収まで	7年

 

 

積算かなりＯＫ。
初期費用分もカバーできそう。
融資期間も長く見込める。
空室2割金利５％ではキャッシュフローでず。
空室1割なら46万、満室93万。

 

金利３％で空室2割59万、空室1割105万、満室152万と十分。

 

松山市1Kの家賃相場は2.91万程度。
1件入居募集あり、家賃3万。

 

愛媛の空室率２１．２％　松山市２１．３％。
建物近辺の検索件数は多め。

 

生活道路沿いで建物比較的キレイ。
駐車場狭い感じ。軽自動車じゃないと厳しいか。

 

最寄り駅まで１ｋｍないくらい。
松山駅まで３駅。
近くに大きめな会社多い。

 

スーパー、ドラッグストアなどは５００ｍ圏内。
コンビニは１ｋｍくらいか。
松山市中心街へは１０ｋｍ程度

 

 

資料請求してみたい物件。

注目記事

⇒大阪収益物件最新情報
⇒築30年の家を売るときの相場は？
⇒いい投資物件の条件とは？
⇒不動産投資を拡大するための売却とは？
⇒契約・重説の印鑑の押し方・押す場所