香川県木田郡 1棟売リマンション「サンライズハイツ飯間」 4800万円利回り16.42％

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香川県木田郡三木町池戸1791-1 サンライズハイツ飯間 4,800万円利回り16.42％をチェック

今日チェックした収益物件の詳細情報

価格	4,800万円
満室時利回り	16.42％
築年月	1989年11月（築27年）
満室時年収/月収	788.4 万円 / 65.7万円
物件名	サンライズハイツ飯間
建物構造	鉄筋コンクリート造4階建総戸数16戸
交通	高松琴平電鉄長尾線高田駅徒歩21分
住所	香川県木田郡三木町池戸1791-1
土地面積	2,613.72m2 【790.65坪】㎡
土地権利	所有権?
間取り	1K/1DK/1LDKで全16戸
建物面積	795.62m2【240.67坪】㎡
建ぺい率/容積率	70 ％ / 200 ％
接道状況
用途地域	指定なし
防火/国土法	---- / ----

香川県木田郡三木町池戸1791-1 サンライズハイツ飯間 4,800万円利回り16.42％の相続税路線価等

サンライズハイツ飯間

相続税路線価等がないので固定資産税路線価などで代用
路線価　12750円/㎡→12800円で計算

香川県木田郡三木町池戸1791-1 サンライズハイツ飯間 4,800万円利回り16.42％をチェック

価格	4800万円
満室利回り	16.42％
満室家賃収入/年	788.16万円
空室リスク込（×0.8）	630.528万円
再建築価額	20万円
土地面積	2613.72㎡
建物面積	795.62㎡
容積率	200％
築年数	27年
耐用年数	47年
残耐用年数	20年
路線価	1.275万円
金利	5％
融資期間（残耐用年数で）	20年
土地評価額	3332万円
建物評価額	6771万円
積算評価	10104万円
融資額（積算分で、上限は価格まで）	4800万円
月返済額（元利均等）	316778円
年間返済額（元利均等千単位四捨五入）	380万円
初期費用（価格×15%＋価格-融資額）	720万円
年間維持費（満室賃料の20％で）	158万円
年間キャッシュフロー	93万円
初期費用回収まで	8年
満室時キャッシュフロー	251万円
満室時初期費用回収まで	3年

土地の所有権OK
積算評価はものすごく良い。何かがある？
ただ土地はかなり田舎なのと、建物も立地的にこのままの積算評価になることなないでしょう。
それでも十分クリアしてますが。
年間キャッシュフローは金利5%での融資時でも大幅プラス。
空室2割でプラス93万、1割で171万、満室なら251万円とこれまた良い。
16戸なので4部屋空室でも余裕でプラスってことですね。

金利3%時のデータも一応書いておきます。
空室2割プラス154万円、1割232万円、満室312万円。

木田郡三木町の地域状況

家賃相場データなし。1Kが2.74万、2Kが3.3万円となってます。
検索需要はかなりあり。エリア的にこの物件も募集してるのが反映されてそう。
賃貸物件空室率　24.2％

木田郡三木町にある金融機関の支店

高松信用金庫
香川銀行
百十四銀行
くらいか。

サンライズハイツ飯間の入居者募集状況

ホームズ　1.98～2.5万円との表記はあるものの募集はしてないらしい。
その他不動産サイトでも見つからず。
満室か？

香川県木田郡三木町の1DK物件の募集家賃は2.5～3.9万くらいであり。
けっこう山の中なので低め設定になってるようです。

サンライズハイツ飯間の周辺エリア・環境・建物について

完全に香川大学医学部の学生需要を見込んだ物件。
香川大学敷地が目の前にあり。
香川大学の将来性次第ですね。

高台に建てられていて見晴らしはよさそう。

最寄り駅までは２ｋｍ以上。
コンビニは１ｋｍほど言ったところにファミマがあり。
銀行、郵便局、病院、カフェ、図書館などは香川大学敷地内に揃っている。
スーパーやドラッグストアなど生活必需品を買うところはなさそう。
車かバイク、最低でも原付がないとシンドそう。

いずれにしても、香川大学の生徒数次第なところはあり。
医学部の定員651名に対し、700名在籍中？らしい。
別ページでは964名になってて詳細はわからず。
とりあえず生徒数には困ってないんでしょう。
敷地は違いますが、香川大学の他の学部も夜間コース以外は定員割れはしてないようです（平成28年5月1日時点）。
それなりに繁盛しているのではないかと。

とりあえず資料請求したみたい物件です。