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岡山県津山市 1棟売りマンション「第36ASKコーポ」 8800万円 利回り10.71%をチェック
収益物件をチェックするときの条件
⇒収益物件チェック条件について
今日チェックした収益物件の詳細情報
価格 | 8,800万円 |
満室時利回り | 10.71% |
築年月 | 1991年8月 (築25年) |
満室時年収/月収 | 943.2 万円 / 78.6万円 |
物件名 | 第36ASKコーポ |
建物構造 | 鉄筋コンクリート造4階建 総戸数20戸 |
交通 | JR因美線 高野駅 徒歩26分 |
住所 | 岡山県津山市高野山西436-11 |
土地面積 | 531m2 【160.62坪】u |
土地権利 | 所有権 |
間取り | |
建物面積 | 881.28m2【266.58坪】u |
建ぺい率/容積率 | 60 % / 200 % |
接道状況 | |
用途地域 | 第二種中高住専 |
防火/国土法 | ---- / ---- |
岡山県津山市 1棟売りマンション「第36ASKコーポ」 8800万円 利回り10.71%の相続税路線価等
相続税路線価等がないので固定資産税の方でとりあえず
路線価 21200円/u
岡山県津山市 1棟売りマンション「第36ASKコーポ」 8800万円 利回り10.71%をチェック
価格 | 8800万円 |
満室利回り | 10.71% |
満室家賃収入/年 | 942.48万円 |
空室リスク込(×0.8) | 753.984万円 |
再建築価額 | 20万円 |
土地面積 | 531u |
建物面積 | 881.28u |
容積率 | 200% |
築年数 | 25年 |
耐用年数 | 47年 |
残耐用年数 | 22年 |
路線価 | 2.12万円 |
金利 | 5% |
融資期間(残耐用年数で) | 22年 |
土地評価額 | 1126万円 |
建物評価額 | 8250万円 |
積算評価 | 9376万円 |
融資額(積算分で、上限は価格まで) | 8800万円 |
月返済額(元利均等) | 550247円 |
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入) | 660万円 |
初期費用(価格×15%+価格-融資額) | 1320万円 |
年間維持費(満室賃料の20%で) | 188万円 |
年間キャッシュフロー | -95万円 |
初期費用回収まで | ∞年 |
満室時キャッシュフロー | 94万円 |
満室時初期費用回収まで | 14年 |
土地の所有権チェックOK
積算評価もクリアしてます。
土地形状も素直な感じの長方形なので実際の価値算出時でもそこまで下がらないはず。
リスク込みでのキャッシュフローは1割空室でマイナスに。満室なら94万プラスとなります。
金利3%にすると、2割空室でプラス18万円、1割で112万、満室207万円と上々。
岡山県津山市の地域状況
3LDK家賃相場 6.66万(ホームメイトデータ)
賃貸空室率 36.4%
検索需要は少ないがある
人口約11万人
転入超過率はマイナス1.2%ほど
人口は結構減ってる感じか。
津山市の空室率はけっこう高い。
周辺物件の募集具合も要チェック。
岡山県津山市にある金融機関の支店
広島銀行
中国銀行
津山信用金庫
鳥取銀行
山陰合同銀行
トマト銀行
第36ASKコーポの入居者募集状況
DOORchintai 3LDK 5.25万円 敷金8万円のみあり
スーモも同じ物件が掲載されていました。
空室は1件だけか?
そうなら融資の金利次第でキャッシュフロープラスになりそう。
第36ASKコーポの周辺エリア・環境・建物について
大通りから一本入ってるので閑静な雰囲気。
建物は築年数相当な外観。
一階が駐車場、2〜4階が住居の造り。
1階はけっこう高さなさそうなのでミニバンは厳しいかもしれない。
要チェック。
車の出入りは比較的しやすそう。
スーパーが100mとめちゃ近い。
コンビニは400mほど。
郵便局も100mくらいにあり。
南に直線距離で1kmいくとイオンもあり。
商業施設は一通り揃っている地域。
保育園近い。
小学校は1kmくらい。
中学校は2kmくらいか。
最寄り駅までは2kmくらいか。
嫌悪施設らしきものはなさそう。
とりあえず資料請求してみたい物件。